Inšpektor nehnuteľnosti vám uľahčí rozhodovanie

02.11.2017  |     

Vaša otázka: „Sme mladý pár a chceli by sme kúpiť panelákový byt po kompletnej rekonštrukcii. Na koho sa môžeme obrátiť, aby nám poradil, či technický stav bytu a bytového domu zodpovedá cene bytu?“ O radu sme požiadali realitného špecialistu zo spoločnosti Broker Consulting.

Pred kúpou bytu sa oplatí pozvať na obhliadku tzv. inšpektora nehnuteľnosti, ktorý skontroluje jeho technický stav. Spoločnosť Broker Consulting ponúka v spolupráci so spoločnosťou GM5, s. r. o. klientom aj službu s názvom Inšpekcia nehnuteľnosti. Certifikovaný inšpektor sa pri obhliadke bytu či domu zameriava na to, aby odhalil všetky chyby, resp. na to, či technický stav aj s prípadnými ďalšími investíciami zodpovedá predajnej cene. Zisťuje úniky tepla a hluk, overuje izoláciu proti vode, stav vodovodných, elektrických a tepelných rozvodov, bezpečnosť a statiku budovy atď. Po kontrole získa klient certifikát o technickom stave, ktorý obsahuje sumár chýb a tiež rizík, ktoré môžu nastať v budúcnosti. Inšpektor tiež navrhne riešenia a odhadne predpokladané náklady na nápravu. Pri inšpekcii starších bytov v panelových domoch sa najčastejšie stretávame s vlhkými stenami okolo okien, čo môže viesť k rastu plesní. Príčinou býva kondenzácia vodných pár alebo priamo zatečená zrážková voda. Problémy spojené novými tesnými oknami môžu vyriešiť mechanické vetracie klapky integrované do rámu okna alebo zariadenie na nútené vetranie. Ďalším problémom môže byť akustika – či už ide o nedostatočnú vzduchovú nepriezvučnosť stien, to znamená, že počuť všetko, čo si susedia hovoria, alebo tzv. kročajovú izoláciu, keď počuť od susedov dupot. Problematické bývajú rekonštrukcie kúpeľní a toaliet, keď sa v snahe ušetriť priestor neraz vybúrajú umakartové steny aj s integrovanou izoláciou pri medzibytových priečkach. Výsledkom môže byť o niečo väčšia kúpeľňa, ale bez akustickej izolácie, takže susedia majú nechtiac prehľad o vašich hygienických potrebách. Pri Broker Inšpekcii sa venuje pozornosť aj rozvodom. Pri výmene starých kovových potrubí za plastové často dochádza k prerušeniu elektrického uzemnenia, čo predstavuje zvýšené riziko úrazu elektrickým prúdom. To sú len riziká, ktoré sa v starších panelákových bytoch vyskytujú najčastejšie. Neznamená to, že po technickej stránke je byt horší ako v novostavbe. Obhliadkou však získate istotu, že vyhliadnutá nehnuteľnosť spĺňa vaše predstavy o vysnívanom bývaní.

Odborná obhliadka (tzv. inšpekcia nehnuteľnosti) je u nás zatiaľ málo známa.

V USA a Veľkej Británii sa až 90 % nehnuteľností predáva s certifikátom o ich technickom stave.

Potrebujete poradiť v otázkach kúpy alebo predaja nehnuteľnosti, stavby domu, výberu materiálov alebo technológií?

Napíšte nám na poradime@jaga.sk.

PRIPRAVILA: ERIKA KUHNOVÁ, FOTO BROKER CONSULTING

ZDROJ: PR článok spoločnosti Broker Consulting, a. s.

Tagy:
rekonštrukcia bytu Broker inšpekcia nehnuteľnosti obhliadka nehnuteľnosti

Mohlo by vás tiež zaujímať:

Foto dňa

Jednopodlažný pasívny dom odkazuje na typické vidiecke osídlenia

Mojdom.sk  odporúča

Najnovšie knihy a časopisy

Najnovšie príspevky