Koľko vás v skutočnosti bude stáť hrubá stavba?

10.03.2016  |     

Ak ste sa z akéhokoľvek dôvodu rozhodli nenechať si postaviť celý dom na kľúč, určite vás bude zaujímať, čo vás čaká v prvej fáze výstavby vášho nového bývania – pri hrubej stavbe.

Dedičstvo socializmu

Hneď na úvod treba uviesť na pravú mieru samotný pojem hrubá stavba. I keď ho asi každý pozná, každý si ho zároveň môže vysvetľovať trochu ináč. Nemá totiž žiadnu presnú definíciu, ktorá by bola zakotvená v platných normách. Pojem hrubá stavba vznikol v 80. rokoch 20. storočia ako dôsledok snahy rozdeliť proces socialistickej výstavby na hlavnú a pridruženú výrobu. Hlavná stavebná výroba v tom čase zahŕňala „hrubé“ stavebné procesy, od výkopových prác, cez základy, nosné (zvislé aj vodorovné) konštrukcie a priečky až po krov a zastrešenie. Do pridruženej výroby patrili, zjednodušene povedané, estetické úpravy vonkajších aj vnútorných povrchov a remeselné práce súvisiace s dokončením stavby.

Populárny kompromis

Mnoho stavebníkov dnes volí realizáciu hrubej stavby na kľúč, zvyšok urobia čiastočne svojpomocou, na časť si najmú kvalifikovaných remeselníkov. Je to šikovný kompromis medzi svojpomocnou výstavbou mimoriadne náročnou na čas aj odborné skúsenosti a stavbou domu na kľúč, ktorá je síce najkomfortnejším, zároveň však aj finančne najnáročnejším variantom. Vďaka tomuto riešeniu  môžete ťažiť z predností jednak výstavby na kľúč, jednak svojpomoci, ušetriť čas aj peniaze a vyhnúť sa prípadným komplikáciám, ktoré by mohlo spôsobiť neodborné vyhotovenie hrubej stavby. Výhodou je firemná záruka  kvality hrubej stavby (na všetky súčasti hrubej stavby sa vzťahuje zákonom stanovená záručná lehota  – ak sa počas nej prejavia chyby, musí ich dodávateľ bezplatne odstrániť) aj dokončenie domu podľa vašich predstáv. Otázkou však ostáva, čo vlastne hrubá stavba obsahuje.

Čo zahŕňa a čo nie

Pod pojmom hrubá stavba môžete skutočne nájsť odlišný rozsah prác, pri podpisovaní zmluvy si preto treba dať pozor na to, čo konkrétna firma vo fáze hrubej stavby zrealizuje a čo nie. Dôležitý rozdiel je napríklad v tom, či sa za súčasť hrubej stavby považuje aj spodná stavba (základy  vrátane horizontálnych rozvodov a hydroizolácie) – i keď to znie trochu nelogicky, pretože bez základov sa pri budovaní hrubej stavby nezaobídete. Tento trend priniesli firmy, ktoré ponúkajú realizáciu montovaných domov na už hotovú základovú dosku. Za tú si buď priplatíte, alebo ju zabezpečíte vo vlastnej réžii.

Pri montovaných sendvičových konštrukciách sa  však rozsah hrubej stavby môže od tradičných murovaných domov líšiť aj v inom bode – súčasťou sendvičových stien býva napríklad finálna povrchová úprava na strane interiéru (obvykle sadrokartón) a vnútorné rozvody, v rámci hrubej stavby firma obvykle zrealizuje aj fasádu vrátane zateplenia. Zateplenie je ďalší prvok, ktorý v hrubej stavbe môže, ale nemusí byť zahrnutý, podobne ako schodisko – v jednom prípade môže byť jej súčasťou, v inom si zaň priplatíte. Popri všetkých spomenutých odlišnostiach však existujú aj procesy, ktoré hrubá stavba obsahuje vždy, bez ohľadu na to, ktorá firma ju realizuje. Patria sem obvodové aj vnútorné nosné steny, stropy, priečky, strešná konštrukcia vrátane krytiny a ak je súčasťou projektu, tak aj komín.

Ak teda chcete porovnávať ceny, musíte zároveň porovnávať aj to, čo za danú sumu dostanete. Pri výbere realizátora si preto pozorne preštudujte obsah prác, ktoré firma do hrubej stavby zahŕňa.

Šetriť by ste určite nemali na kvalitnej projektovej dokumentácii a dôslednej príprave pred začatímb stavby, ani na kvalite stavebných materiálov a parametroch konštrukcií hrubej stavby. Najúčinnejšiu úsporu predstavuje menší dom - zvážte, či nie je väčší, než naozaj potrebujete, každý štvorcový meter totiž predstavuje asi 700 € navyše k cene hotového domu.

Koľko teda bude stáť?

Otázka, koľko stojí stavba rodinného domu, je podobná ako otázka, koľko stojí nové auto – môžu sa líšiť naozaj diametrálne. Pokúsme sa ale byť konkrétnejší a pozrime sa na priemerné údaje, ktoré vám môžu pomôcť urobiť si predstavu. Trhové ceny sa dnes pohybujú asi od 700 do 1 300 € za m2 úžitkovej plochy nezariadeného domu – záleží najmä na energetickom štandarde a náročnosti zakladania. Rodinný dom s obytnou plochou okolo 100 m2 sa teda dnes dá postaviť za 70 000 až 130 000 €. Náklady na hrubú stavbu obvykle predstavujú asi tretinu až polovicu celkových nákladov na hotový dom (bežne okolo 300 až 750 €/m2 pri dodávke na kľúč). Tieto sumy sa ale dajú určiť len veľmi približne – záleží totiž na type domu, na tom, čo všetko hrubá stavba zahŕňa, ako aj na zvolených materiáloch a vybavení či podiele vlastnej práce v oboch fázach.

Na čom ušetriť a na čom nešetriť

Začnime tým, na čom sa šetriť nevypláca, a tým je kvalitný materiál a dodržanie technologických postupov. Ušetriť naopak môžete na práci, ktorú zvládnete svojpomocne – cenu hrubej stavby si tým môžete znížiť až o tretinu, avšak len za istých podmienok. Tento spôsob výstavby domu si totiž vyžaduje veľa času, fyzických síl a najmä príslušné znalosti, inak sa môže stať vyčerpávajúcou nočnou morou. Zvážte teda starostlivo, ktoré práce zvládnete svojpomocne a ktoré nie, aby vás snaha o šetrenie nevyšla v dôsledku neskúsenosti a prerábania príliš draho.

Či už budete stavať svojpomocne, alebo nie, odporúča sa na zvislé aj vodorovné stavebné konštrukcie zvoliť jeden stavebný systém a pri výstavbe presne dodržiavať technologický postup. Dnešné stavebné systémy ponúkajú prepracované spôsoby spájania a ucelené série doplnkov, ako sú napríklad rohové tehly či preklady. Vyhnite sa lacným stavebným materiálom, ktorých ponuka nie je komplexná, aj používaniu viacerých stavebných systémov, ktoré nie je vhodné kombinovať.

Kedy stavať

V minulosti bolo zvykom „uzavrieť“ hrubú stavbu pred zimou, teda dokončiť ju vrátane zastrešenia a výplní stavebných otvorov tak, aby mohla cez zimu „vymrznúť“.  V zime sa stavba temperovala, realizovali sa vnútorné rozvody a dokončoval sa interiér. Táto technologická prestávka už dnes nebýva nutná, keďže sa mokré procesy obmedzujú na minimum – napríklad brúsené tehlové bloky sa dajú spájať pomocou špeciálnej stavebnej peny, čoraz viac rodinných domov sa tiež realizuje ako montovaných. I tak sa však stále odporúča nechať murovanú stavbu prejsť mrazom, aby mohlo nosné murivo vyzrieť a dodatočne sa dotvarovať, čím sa predíde vzniku prípadných trhlín.  

Hrubá stavba murovaného domu:

• zameranie alebo vytýčenie stavby, terénne, zemné a výkopové práce 
• prípojky inžinierskych sietí, vodorovné rozvody v základoch
• základy – pri rodinných domoch väčšinou základová doska, prípadne pásy alebo pivnica
• hydroizolácia základov (ochrana pred radónom), minimálne v miestach nosného muriva a priečok 
• zvislé nosné konštrukcie (vrátane prekladov a vencov)
• vodorovné nosné konštrukcie (stropy, balkóny, lodžie)
• vnútorné murivo
• strešná konštrukcia a krytina (vrátane priestupov a atík)
• zateplenie vodorovných a zvislých konštrukcií
výplne stavebných otvorov (okná, dvere, zasklené steny...) 

RADA Z PRAXE: 

Marcel Modranský, Bramac

Na čo si dať pozor pri kladení strechy

Kvalita strechy závisí ako od použitého materiálu, tak aj od schopností pokrývačov. Vo všeobecnosti platí, že najlepšiu prácu vykonajú certifikovaní pokrývači školení priamo výrobcom strešných krytín. Montáž strechy zrealizujú tak, aby boli splnené všetky požiadavky na získanie záruk od výrobcu.
Kúpou uceleného systému a jeho správnym položením vyškolenou firmou získate istotu, že strecha bude slúžiť dlhé roky bez akýchkoľvek problémov a ďalších investícií. Nekvalitní pokrývači síce dokážu pokryť strechu za nízku cenu, no existuje riziko, že pri dôležitých detailoch urobia chybu. Tiež sa stáva, že ich firma časom prestane existovať a chybné položenie nebude u koho reklamovať. Pri preukázateľne nesprávnom položení totiž záruku na funkčnosť (nepretečenie) strechy výrobca nenesie.

TEXT ERIKA KUHNOVÁ
FOTO ARCHÍV FIRIEM
ZDROJ časopis Môj dom 2/2016, JAGA GROUP, s.r.o.

Mohlo by vás tiež zaujímať:

Foto dňa

Vysnívaný dom na provensálskom vidieku

Najnovšie knihy a časopisy

Najnovšie príspevky