Ako postaviť dom, aby ste ho zbytočne nepreplatili?

16.12.2018  |     

Ako postaviť dom tak, aby ste ho zbytočne nepreplatili vo fáze realizácie a aby ste zároveň mali neskôr čo najnižšie náklady na jeho prevádzku? Na niečom sa šetriť nevypláca, na niečom však ušetriť môžete bez toho, aby ste neskôr ľutovali. Poradíme vám, ako postaviť rodinný dom čo najrozumnejšie.

Rozumná veľkosť

Každý štvorcový meter podlahovej plochy, každý „kubík“ obstavaného priestoru má svoju cenu, a to nielen pri stavbe, ale aj pri prevádzke domu. Väčší priestor totiž znamená vyššie náklady na vykurovanie. Hoci cena za 1 m2 nerastie lineárne (pri menšom dome je cena za 1 m2 o niečo vyššia, podobne je to aj pri bytoch, pretože isté časti, technické vybavenie či práce, sú rovnaké), celková cena za podobný, ale menší dom je vždy nižšia. Najväčšiu úsporu tak dosiahnete, keď nebudete stavať zbytočne veľký dom. A ako určiť jeho rozumnú veľkosť?

Dôležité je, aby bola dobre navrhnutá dispozícia – aby na seba jednotlivé priestory logicky nadväzovali bez zbytočných chodieb. Chodby sú totiž obvykle málo využívanými priestormi, bez ktorých sa môžete zaobísť. Miesto sa ušetrí aj spojením jednotlivých miestností do multifunkčných otvorených priestorov, praktické je tiež začleniť schodisko do obytného priestoru. Samozrejme, miestnosti by nemali byť ani zbytočne veľké, ale ani primalé. Oplatí sa preto dať si hneď na začiatku vyhotoviť podrobný návrh interiéru aj s reálnym zariadením – práve tu sa totiž odhalia priestorové rezervy či nedostatky, ktoré sa dajú na papieri skorigovať najľahšie.

 

Orientačne môžete odhadnúť cenu domu zo sumy 1 000 € za 1 m2 úžitkovej plochy. 

Konečná cena však môže byť dramaticky odlišná podľa „výbavy“, podobne ako pri autách. 

Na dokončovacie práce pripadá obvykle z celkovej ceny domu asi 60 % a viac.

Sumy za tieto prvky a materiály sa líšia najvýraznejšie, práve tu sa teda dá najviac ušetriť.  

Stavte na kompaktnosť

Jednoduchý kompaktný tvar domu nielen zjednoduší výstavbu, ale dokáže vám aj ušetriť peniaze na prevádzku. To, koľko tepla musíte do domu dodať, aby ste ho vykúrili, totiž nezávisí len od kvality zateplenia. Veľmi dôležitý je aj tzv. faktor tvaru, teda pomer ochladzovaného povrchu stavby k jej vnútornému (vykurovanému) objemu. Platí pritom, že čím kompaktnejší je dom, tým priaznivejší má faktor tvaru.

Len tvarom objektu viete ovplyvniť náklady na jeho vykurovanie priam dramaticky – pri rovnakých obvodových konštrukciách môže byť potreba tepla na vykurovanie na 1 m2 v prízemnom dome oproti poschodovému až dvojnásobná.

Hoci náklady na hrubú stavbu sú pri poschodovom dome vyššie než pri prízemnom, hrubá stavba nie je pri stavbe domu tou podstatnou položkou. Navyše sa tieto zvýšené náklady vykompenzujú nižšími nákladmi na prevádzku, prípadne možnosťou použiť jednoduchšie technické vybavenie – na rozdiel od bungalova totiž splní poschodový dom podmienky energetickej triedy A1 veľmi jednoducho aj bez rekuperácie a s vykurovaním plynovým kotlom.

Jednoduchosť je cesta

Jednoduchá forma aj konštrukcia domu a stavebný materiál, ktorý sa dodáva ako systém s vyriešenými detailmi, umožňujú rýchlejšiu výstavbu. A ušetrený čas = ušetrené peniaze. Hoci sú špičkové murovacie tvárnice drahšie, jednovrstvové murivo spĺňa požiadavky normy bez dodatočného zateplenia (a teda bez dodatočnej práce), je teda z tohto pohľadu šikovnou voľbou. Navyše, pri tradičných stavebných materiáloch môžete postaviť hrubú stavbu svojpomocne bez väčšieho rizika.

Hrubá stavba tvorí len asi 40 % ceny domu, niekedy aj menej, na kvalite základnej konštrukcie sa navyše šetriť neopláca (i keď ušetriť môžete výberom realizačnej firmy). Najväčšie cenové rozdiely vznikajú až pri dokončovacích prácach – sumy za podlahové krytiny, dvere či sanitárne prvky sa totiž môžu líšiť aj rádovo. Keďže v cene týchto materiálov a prvkov sú najväčšie rozdiely, práve tu sa dá najviac ušetriť. Aj tu je pritom dobrou investíciou jednoduchá a premyslená dispozícia. Menej priečok totiž znamená menej povrchových úprav a každé dvere, ktoré nepotrebujete, znamenajú ušetrené desiatky (až stovky) eur bez toho, aby ste zľavili z kvality.

Slnko vo vašich službách

To, že je šikovná stratégia orientovať denné miestnosti na slnečné strany a využiť pasívne solárne zisky cez zasklené plochy, je známa vec. A náklady na stavbu domu to zásadne nezvýši. Solárne zisky sú však dvojsečná zbraň – v zime síce znížia náklady na kúrenie, v lete však dokážu život v dome poriadne znepríjemniť. Preto počítajte už pri projekte s vonkajším tienením. Rozumne navrhnuté pevné tieniace prvky, napríklad presah strechy či markíza, tiež nepredstavujú zásadnú investičnú položku, navyše ich môžete využiť aj ako prekrytie terasy. Optimálne je však skombinovať ich aj s tieniacou technikou, napríklad s vonkajšími roletami. Tie nielen bránia letnému prehrievaniu, ale účinne tiež znižujú straty tepla cez okno v zime.

„Podľa meraní dokážu stiahnuté rolety znížiť náklady na teplo až o 30 %. Stačí s nimi len správne pracovať. Vzduchový vankúš, ktorý sa vytvorí medzi stiahnutou roletou a oknom, totiž funguje ako ďalšia izolačná vrstva obmedzujúca úniky tepla z domu,“ hovorí Filip Šimara, obchodný riaditeľ výrobcu tienenia CLIMAX. Rolety izolujú aj od hluku zvonku či svetla z ulice, zvyšujú bezpečnosť a chránia pred neželanými pohľadmi.

Hrubá stavba predstavuje asi 40 % celkovej ceny domu. 

Ceny za hrubú stavbu rovnakého domu sa pritom môžu v rôznych realizačných firmách líšiť aj o 20 %.

Až 40 % z tepelnej straty domu predstavuje únik tepla oknami a zasklenými dverami.

Vonkajšie rolety dokážu tieto straty účinne znížiť.

 

Efektívne vykurovanie

Aj pri vykurovaní a príprave teplej vody netreba hľadieť len na výšku nákladov spojených s realizáciou. Práve spotreba paliva, resp. energie, teda prevádzkové náklady, totiž predstavuje podstatnú časť pravidelných platieb za bývanie. „Vo všeobecnosti platí, že ak chcete platiť za energie menej, musíte znížiť tepelnú stratu objektu už počas projektovania a výstavby a tiež inštalovať zdroj tepla s vyššou účinnosťou,“ hovorí Ing. Peter Muškát z technickej podpory značky Buderus.

„K zdrojom tepla s vysokou účinnosťou patria moderné kondenzačné kotly, z oblasti obnoviteľných zdrojov sú to tepelné čerpadlá. S lacným zdrojom tepla s nižšou účinnosťou sa, naopak, odsúdite na väčšiu spotrebu paliva, a teda na vyššie prevádzkové náklady.“

Ďalšie pravidlo účinného vykurovania je využitie veľkoplošných systémov. I keď sú investične náročnejšie ako vykurovanie radiátormi, majú viacero výhod – využívajú napríklad vykurovaciu vodu s nižšou teplotou, čo znamená vyššiu účinnosť nízkoteplotných zdrojov tepla, ako sú tepelné čerpadlá. Ďalšia výhoda je v ich využití na vykurovanie v zime a chladenie v lete. Spotrebu energie možno výrazne znížiť aj využívaním obnoviteľných zdrojov, napríklad pomocou solárnych a fotovoltických systémov či vetrania s rekuperáciou. Ich inštalácia je však finančne náročnejšia.

TEXT: ERIKA KUHNOVÁ
FOTO: ARCHÍV FIRIEM, MIRO POCHYBA, Istock.com
ZDROJ: časopis Môj dom 11/2018

Tagy:
hrubá stavba rodinné domy stavba domu tvar domu

Mohlo by vás tiež zaujímať:

Foto dňa

Rozsiahly dom na samote sa ukrýva pod zelenou strechou

Najnovšie knihy a časopisy

Urob si sám 10/2019


Časopis pre domácich majstrov




Predplatné

 

Kúpiť v e-shope

 

Najnovšie príspevky