Stavať dom bez záloh? Áno, v programe POHODOVÁ STAVBA
Priebežné financovanie stavby rodinného domu je dnes samozrejmosťou. Neraz sme boli svedkami krachujúcich stavebných spoločností aj s vybranými zálohami klientov. Ale čo keby bolo možné celý dom zaplatiť až po jeho dokončení a ešte pritom ušetriť nezanedbateľnú sumu finančných prostriedkov? Takéto riešenie ponúka svojim klientom spoločnosť EKONOMICKÉ STAVBY. „Je to úplne jednoduchá myšlienka. Prináša kombináciu pohodlného a príjemného riešenia a zároveň najvyššiu mieru bezpečia, ktorú možno na slovenskom trhu klientom ponúknuť,“ hovorí generálny riaditeľ spoločnosti.
Prichádzate s ďalšou silnou myšlienkou. Tento krát chcete zrušiť slovo záloha zo slovníka slovenských stavebníkov. Ako?
Stále premýšľame, ako vylepšovať svoju službu svojím klientom. Takým nedostihnuteľným vzorom je pre nás už pätnásť rokov spoločnosť Apple. Pri hľadaní nových ciest sa príliš nepozeráme na zvyklosti trhu.
Takto vznikol program Chytrý nájom, ktorý dáva možnosť stavať aj klientom, ktorí do banky ísť nemôžu. Tiež program Servisné prehliadky, ktorý celkom mení pohľad na údržbu a servis rodinných domov.
Programom Pohodová stavba sa snažíme výrazne zjednodušiť a tým spríjemniť financovanie stavby rodinného domu.
Katka 29, Dispozice 3+1, užitková plocha (m2) 76,78, mesačná splátka v programe Génius (Eur) 289
EKONOMICKÉ STAVBY s.r.o.
RD Katka 29, Dispozice 3+1, úžitková plocha 76,78 m2, mesačná splátka v programe Génius 289 Eur
Poďme popísať, ako program funguje.
Veľmi jednoduchý popis je tento. Pri zvýšení ceny o 5 % prenesieme náklady postupného financovania stavby na ES. Náklady stavby tak pokryjeme úverom a klient nemusí platiť žiadne zálohy.
Celú stavbu domu tak naši klienti zaplatia jednou platbou na konci stavby, ideálne po presťahovaní. Ide vlastne o veľmi jednoduchú myšlienku. A v jednoduchostiach často nachádzame veľkú silu.
Galileo 9, dispozícia 5+KK, užitková plocha (m2)
202,09 mesačná splátka v programe Génius (Eur) 656
EKONOMICKÉ STAVBY s.r.o.
RD Galileo 9, dispozícia 5+KK, úžitková plocha 202,09 m2, mesačná splátka v programe Génius 656 Eur
Zvýšenie ceny o 5 % sa môže niekomu zdať vysoké.
Pri tomto programe klient ušetrí úrok z hypotéky, ktorú počas stavby nemusí čerpať. Ušetrí za poplatky znalcom, ktoré sú pri postupnom čerpaní potrebné. Ušetrí čas a tým aj náklady za súčasné bývanie. A podstatné na koniec. Pokiaľ vybavujeme hypotéku na už postavený dom, výsledný úrok je nižší. Týmto vznikne pri tomto programe dokonca oproti bežnému zálohovému postupu financovania veľká úspora.
Čo sa na prvý pohľad zdá byť lacné, môže byť naopak drahé. A opačne, program s príplatkom 5 % prinesie nakoniec ekonomicky najvýhodnejšie riešenie.
Chceli sme priniesť svojim náročnejším klientom veľmi pohodlné a príjemné riešenie.
Dominik 20, dispozícia 5+KK+G, úžitková plocha (m2) 137,2
mesačná splátka v programe Génius (Eur) 464
EKONOMICKÉ STAVBY s.r.o.
RD Dominik 20, dispozícia 5+KK+G, úžitková plocha 137,2 m2, mesačná splátka v programe Génius 464 Eur
Kto je pre ES náročnejší klient?
Doba praje chceniu najlepšej služby a výrobkov. Väčšina našich klientov spĺňa kritérium náročných klientov. Za seba, som rád, že je to tak. Vyššia náročnosť klientov povedie vo všetkých oboroch k ďalšiemu rýchlejšiemu vývoju. Raz budú dnes nové myšlienky ako pohodová stavba, servisné prehliadky úplnou samozrejmosťou.
Z akého dôvodu je hypotéka na už postavený dom lacnejšia?
Banky počítajú úrokové sadzby z rizika, ktoré podstupujú. Financovať už postavený dom, ktorý má v deň podpisu úverovej zmluvy svoju hodnotu, znamená pre banku výrazne nižšie riziko, preto oproti financovaniu postupnej výstavby, banky použijú nižšie úrokové sadzby.
Miluška 4 dispozícia 5 + KK, užitková plocha (m2) 78,1 mesačná splátka v programe Génius (Eur) 250
EKONOMICKÉ STAVBY s.r.o.
RD Miluška 4 dispozícia 5 + KK, užitková plocha 78,1 m2, mesačná splátka v programe Génius 250 Eur
V akých situáciach bude nový program fungovať najlepšie?
Typický príklad je záujem predaja súčasného bytu po presťahovaní sa do domu od ES, a predajom bytu umoriť časť ceny nového domu. Nie je nutné sa sťahovať do dočasného prenájmu, ani zbytočne vybavovať vyššiu hypotéku o cenu bytu. Jednoducho bývate vo svojom byte kým sa nepresťahujete do nového domu. Potom byt predáte a umoríte cenu domu.
Silnou pomocou bude program tam, kde je hotovosť klienta nižšia ako 40 %. Banky sú pri nedokončených domoch opatrné. Často uvoľňujú menej financií, ako sú náklady stavby. Klienti sú tak nútení hľadať ďalšie zdroje, alebo využívať preklenovacie úvery. Program Pohodová stavba všetko výrazne zjednoduší.
Pavla 2, dispozícia 5+1, úžitková plocha (m2) 106,8
mesačná splátka v programe Génius (Eur) 311
EKONOMICKÉ STAVBY s.r.o.
RD Pavla 2, dispozícia 5+1, úžitková plocha 106,8 m2, mesačná splátka v programe Génius 311 Eur
Možnosť neplatenia záloh osloví tiež klientov, ktorí hľadajú bezpečnosť.
Áno. Obávame sa, že v ďalších mesiacoch pribudne veľa firiem, ktoré skrachujú s už vybranými zálohami. Malé spoločnosti tento problém sprevádza od nepamäti. Nepáči sa nám, ako niektorí stavitelia žiadajú stále väčšie zálohy vopred. Dnes sa môžete na trhu stretnúť aj so žiadosťou 70% zálohy vopred. Je to veľmi nebezpečný trend. Ukazuje nezdravú ekonomiku a veľké riziko záloh.
V jednej z predchádzajúcich odpovedí, ste označil stavbu s programom Pohodová stavba za rýchlejšiu. Prečo by to tak malo byť?
Stavba domu je vždy závislá od financovania. Ak je dom financovaný postupne, stáva sa, že stavba čaká na uvoľnenie platby z hypotéky. Ak Vás takto banka zdrží päťkrát štrnásť dní, celková stavba sa tak môže predĺžiť o dva mesiace. Pri Programe pohodová stavba takéto predĺženie nastať nemôže.
Ako Vás myšlienka na túto zmenu napadla?
Chceme svojím malým dielom prispieť k väčšiemu šťastiu každého svojho klienta. Preto doteraz komplikované financovanie zjednodušujeme tak, aby bolo príjemné a pohodlné. Žiadne zbytočné cesty k prepážkam bank, žiadne zbytočné jednania s odhadcami banky. Jednoducho nič, čo nie je nutné.
