Čo potrebuje starý dom: alebo: Metodika rekonštrukcie rodinného domu (1. časť)

Rekonštrukcia = kompromisy. Toto je základný fakt, ktorý si treba uvedomiť pri každej prestavbe či obnove rodinného domu. Rekonštrukcia je neraz technicky aj finančne náročnejšia než novostavba a nie vždy sa budú dať presne zrealizovať všetky vaše predstavy. Negatíva a komplikácie spojené s rekonštrukciou však často vyvážia pozitívne stránky bývania v takomto dome – nesporne je to čaro osobnosti, ak by sme na dom preniesli terminológiu súvisiacu s človekom, ktoré na nás zapôsobí už pri jeho kúpe, ďalším kladom je určite genius loci čiže duch miesta alebo atmosféra nielen v dome samotnom, ale aj v prostredí, kde sa dom nachádza.

Právny pohľad

45069

Na začiatku je dôležité popremýšľať v pokoji o tom, čo od svojho budúceho bývania očakávate, aké sú vaše predstavy o spôsobe používania domu a živote v ňom. Na základe takýchto úvah si vytvoríte jasnejší obraz o tom, ako by mal váš rodinný dom vyzerať. Rekonštrukcia je v každom prípade stavebný zásah, ktorý je potrebné konzultovať so stavebným úradom. Práve tam sa dozviete, či vaše predstavy naplní takzvaná drobná stavba, ktorú stačí ohlásiť na stavebnom úrade, alebo si stavebný zásah vyžaduje stavebné povolenie. Okrem toho môže byť stavba pamiatkovo chránená alebo z iných dôvodov podlieha určitým obmedzeniam a limitom. V druhom prípade je určite jednoduchšie obrátiť sa na projekčnú kanceláriu, ktorá vám poskytne kompletné služby – od projektu až po odovzdanie stavby do užívania.

Obrátite sa na odborníkov?

45076

Ak ste sa rozhodli pre zásadnejšiu rekonštrukciu, ktorá si vyžaduje väčšie stavebné zásahy, nevyhnete sa spolupráci s architektom a odborníkmi z oblasti stavebného inžinierstva, predovšetkým so statikom. Investícia do architektovej práce nie je ani v najmenšom zbytočná, skôr naopak – schopný architekt vám pomôže zvládnuť celú rekonštrukciu bez zbytočných chýb a zakopnutí, ktoré by inak mohli náklady na stavbu poriadne zvýšiť. Dobrý architekt so svojím tímom spolupracovníkov a odborníkov vie navyše operatívne riešiť problémy, ktoré vás nečakane zaskočia v priebehu stavby – a to nielen technické problémy, ale aj rôzne požiadavky úradov a úradníkov. Na konečnom výsledku sa takáto spolupráca určite prejaví pozitívne.

Plán je kľúčom k úspechu

45068

Ak sa predsa len rozhodnete zrekonštruovať dom svojpomocne, určite by ste mali spolupracovať s odborníkmi aspoň pri riešení jednotlivých technických náležitostí. Je nevyhnutné dať si odborne posúdiť stav celého objektu. Skôr než vôbec začnete premýšľať o konkrétnych krokoch, treba prizvať statika, ktorý preverí stav celého objektu i jednotlivých konštrukcií – statik je pri každej rekonštrukcii tou najdôležitejšou osobou. Revízni technici zas dokážu posúdiť stav a vek inštalácií a pod.

45075

Po predbežnom posúdení je dobré vypracovať si plán a určiť časovú postupnosť jednotlivých stavebných zásahov a spôsob ich vyhotovenia. Ak sa napríklad chystáte opraviť strechu, musíte myslieť aj na opravu komína; ak chcete urobiť nové omietky, je zbytočné sa do nich púšťať skôr, než budete vedieť, ako budú rozmiestnené osvetľovacie telesá a zásuvky, aj zárubne a okenné rámy by mali byť dokončené ešte pred opravou omietky atď. Celú rekonštrukciu by ste si mali premyslieť krok za krokom . Takýto plán je dobrým pomocníkom pri časovom rozvrhnutí, objednávaní materiálu a remeselníkov aj pri určení celkových nákladov a zvládaní priebežného financovania.