Montované domy

Príčiny toho, že sa u nás zatiaľ udomácnilo len niekoľko stoviek montovaných domov, majú širšie súvislosti. „Treba ich hľadať v konzervatívnosti a predsudkoch verejnosti v kombinácii so všeobecne vnímanými omylmi o ideálnych vlastnostiach murovaných konštrukcií či nemožnosti dispozičných zmien,“ uviedol obchodný riaditeľ spoločnosti Canaba Ing. Pavel Herclík. Mnohí si pojem montovaný dávajú do súvislostí s významom slov provizórny, menej odolný či dočasný.

{R1}
Na príklade západných krajín, v ktorých montované domy bezpečne slúžia už desiatky rokov rakúskym, nemeckým, švédskym, americkým či fínskym rodinám, vidno, že toto tvrdenie nie je pravdivé. A napriek tomu to majú na stavebnom trhu montované domy oveľa ťažšie ako murované. Za niečo môžu predsudky, za niečo nedostatočná informovanosť a podľa Ing. Branislava Orolína z firmy BIEN-HAUS treba príčiny hľadať aj v ochote Slovákov stavať svojpomocne, hoci aj niekoľko rokov. Aj preto dávajú prednosť murovaným domom.

Masívne a ľahké konštrukcie

V rámci montovaných domov v zásade rozlišujeme dva základné typy: masívne konštrukcie na báze betónu a ľahké konštrukcie na báze dreva. V rámci týchto skupín sa ešte ďalej delia – podľa zloženia konštrukcie a použitých materiálov. Prvý typ sa vyrába z veľkoplošných betónových dielcov s fasádnym izolačným systémom. Výhodami sú rýchlosť, vysoká pevnosť a statická odolnosť konštrukcie, ako aj vhodný pomer tepelno- a zvukovoizolačných vlastností. Takýto dom sa navonok aj vo vnútri správa ako murovaný. Nevýhodou je v tomto prípade technicky náročnejšia montáž domu, ktorú nemožno vykonať svojpomocne, ale je nevyhnutné použiť ťažkú techniku a skúsený tím odborníkov.

Napriek tomu, že technológie pokročili, si väčšia časť laikov spája technický termín „panel“ s prefabrikovanou výstavbou sídlisk v nedávnej minulosti. Dnešné masívne betónové panely v porovnaní so svojimi predchodcami však majú lepšie tepelnoizolačné a akumulačné vlastnosti a nezaťažujú životné prostredie. Druhým typom sú montované domy na báze dreva. Ľahkú konštrukciu tvorí drevený nosný rám, v ktorom sú osadené tepelné izolácie. Rám z oboch strán oplášťujú veľkorozmerové sadrovláknité alebo sadrokartónové dosky (z vnútornej strany). Priamo vo výrobe sa vonkajšia strana obvodovej steny zateplí fasádnym polystyrénom a zhotovia sa základné omietky. Posledná vrstva omietky sa môže nanášať buď vo výrobnej hale, alebo až na stavenisku.

7 dôvodov pre montovaný dom

163392

1. Záruka pevnej ceny

Konštrukcia a jednotlivé komponenty montovaného domu sa vyrábajú v továrňach a následne sa dovážajú na stavenisko. Výška celkových nákladov na výrobu prefabrikátov, materiálov a stavebných prác je teda dopredu známa v presnej kalkulácii. Pri montovaných domoch máte väčšiu istotu, že cena uvedená v zmluve bude dodržaná, pretože výstavba prebieha v krátkom časovom horizonte (hrubá stavba trvá približne niekoľko týždňov) a do výšky nákladov sa nepremietajú také vplyvy, ako napríklad zdražovanie materiálov, palív či energií, ktoré sa zvyčajne negatívne prejavia pri murovaných domoch, dôsledkom čoho je nielen úprava ceny smerom nahor, ale aj predlžovanie dohodnutých termínov.(Tento starý trik sa osvedčil v praxi mnohých firiem a firmičiek na Slovensku aj v Čechách, preto pri výbere dodávateľa stavby preverujte, pýtajte sa, žiadajte referencie. Z uvedených dôvodov je výhodnejšie zveriť stavbu veľkému výrobcovi, ktorému v podobných praktikách bráni pozícia na trhu a s ňou spojené renomé.)

2. Rýchla výstavba

Postaviť montovaný dom trvá približne 3 až 6 mesiacov – závisí od typu konštrukcie a ďalších požiadaviek investora. Hrubá stavba môže vyrásť už do 3 dní. Murované stavby využívajú mokré procesy, ktoré majú predpísaný čas schnutia, čo výrazne predlžuje priebeh stavebných prác. Navyše, pre lepšie sadanie treba hrubú stavbu murovaného domu nechať prezimovať. V porovnaní s nimi pri montovaných domoch získate k dobru minimálne šesť mesiacov počas ktorých by ste museli počítať s ďalšími nákladmi na nájom (pretože kým dom nestojí, niekde bývať musíte). Ak stavbu financujete prostredníctvom hypotéky, na úrokoch ušetríte ďalšie desaťtisíce korún vďaka rýchlemu čerpaniu hypotéky (rýchlo zhotovenou stavbou môžete ručiť pri úvere).

Výstavba montovaného rodinného domu Classic (Canaba)
163388		163389
2. týždeň		3. týždeň
163390		163391
4. týždeň		9. týždeň

3. Viac obytného priestoru

Pri pohľade na menší typ montovaného domu, akým je napríklad bungalov, vás môžu prepadnúť pochybnosti o veľkosti jeho úžitkovej plochy. Ak vaše nároky na priestor nemajú ambície hodné ropného magnáta, pri obhliadke takého domčeka zvnútra vás pravdepodobne prekvapení veľkorysý obytný priestor. V porovnaní s murovanými stavbami majú totiž montované domy takmer o polovicu tenšie steny (pri zachovaní porovnateľných tepelno- a zvukovoizolačných parametrov), vďaka čomu získate o 10 až 15 % viac úžitkovej plochy. V klasicky veľkom rodinnom dome tak získate jednu izbu navyše.

163387

4. Tuctové bývanie? Kdeže!

Zažiadalo sa vám funkcionalistickej kocky? Alebo postačí dvojpodlažná klasika so sedlovou či stanovou strechou? Ak vám pri slove katalógový či typový naskakuje husia koža, nemusíte sa hneď otáčať chrbtom k montovaným domom. Hoci nepovyšujú architektonickú exhibíciu nad účelnosť, neverte tvrdeniam zlých jazykov o ich obmedzených dispozičných možnostiach, pretože aj pri týchto typoch domov možno robiť rozsiahle úpravy, a to nielen v dispozícií, ale môžete si vybrať aj farby, materiály, zariadenie a podobne. V katalógoch, ktoré ponúkajú jednotlivé firmy, nájdete typové projekty hotových stavieb s niekoľkými desiatkami, ba až stovkami možných variantov a kombinácií, ktoré sa dokážu prispôsobiť individuálnym požiadavkám zadávateľa. Ak si napriek všetkému nevyberiete, dokáže firma navrhnúť projekt na mieru.

Za individualitu si však budete musieť priplatiť. V porovnaní s katalógovými domami, ktorých diely sa vyrábajú sériovo, a aj vďaka tomu je ich cena nižšia, sa náklady na individuálne projekty a na realizáciu stavby vyšplhajú vyššie približne o 10 až 15 %.

5. Stavba nezávislá od počasia

Postup výstavby murovaného domu závisí okrem iného aj od tzv. mokrých procesov, ako je napríklad betónovanie základovej dosky či stropov, liatie poterov, realizácia omietky a iné. Keďže pri predpripravených dielcoch montovaných domov odpadajú mokré procesy – jednotlivé diely sa rodia priamo vo výrobnej hale, kde sa zabezpečí kompletný servis (do hotových stien sa môžu osádzať okná, dvere, realizuje sa aj príprava pre sanitárne rozvody) – výstavba na stavenisku prebieha nasucho, resp. väčšina procesov je suchá, možno teda stavať v každom ročnom období. Stavba závisí od počasia (aj to len v malej miere) iba v prípade nanášania poslednej vrstvy omietky, ktorá sa robí zvyčajne až na stavbe (nie je to však pravidlo, závisí od spôsobu výroby a postupov prác konkrétneho výrobcu).

163384
Daniel Veselský

6. Ekologická šetrnosť a ekonomická nenáročnosť

Tých, ktorým nie je osud zeme ľahostajný, možno presvedčí fakt, že na výstavbu montovaných domov sa používajú ekologické materiály z obnoviteľných zdrojov (v prípade drevostavieb je najväčším argumentom drevo). Neustále stúpajúce ceny energií donútili výrobcov aj investorov, aby upriamili pozornosť na ich šetrenie. Montované domy sú v tomto smere na dobrej ceste. Úspora energií sa dosahuje nielen na stavenisku (keďže väčšina prác sa urobí vo výrobnej hale), ale aj počas prevádzky domu. Za nízkoenergetické domy sa v našich podmienkach považujú objekty, ktorých ročná spotreba tepla na štvorcový meter podlahovej plochy neprekračuje 50 kWh. Montované domy od niektorých firiem túto hranicu neprekračujú, samozrejme, iba v prípade kvalitne prepracovaných detailov stavby.

„Možnosti vykurovania môžu byť identické, resp. ešte jednoduchšie ako pri murovaných domoch. Pri vysoko zaizolovaných domoch už nie je potrebné tradičné vykurovanie, ale jednoduchšie, cenovo menej náročné. Aj tu je však podmienkou absolútne dodržanie kvality vykonaných prác, pretože aj menšia chyba by mohla znamenať zhoršenie komfortu bývania,“ uvádza Branislav Orolín. A koľko môže investor ušetriť s montovaným domom na vykurovaní? „Ročná úspora v našom vzorovom dome je približne 35 až 45 000 Sk oproti podobnému murovanému domu. Ak klient investuje hneď na začiatku, napríklad do tepelného čerpadla, tak približne do 8 až 12 rokov má zvýšené investičné náklady vrátené a zvyšný čas sú už prevádzkové náklady na vykurovanie alebo prípravu teplej vody zanedbateľné.“

163385

7. Vidíte, čo kupujete

Stavba rodinného domu je pre drvivú väčšinu investorov najväčšou životnou investíciou. Posudzovať vnútorný priestor objektu len na základe vizualizácie je trochu riskantné, ak vezmete do úvahy možnosť fyzicky navštíviť vzorový dom. Podľa Pavla Herclíka je vzorový dom základným ukazovateľom solídnosti firmy, a tiež nevyhnutnou podmienkou pre výber domu. „Od spoločnosti, ktorá neponúka možnosť prezrieť si vzorový dom, resp. niekoľko vzorových domov, nemožno očakávať solídny prístup, pretože klient sa nemá na čo odvolávať. Navyše, ak firma vlastní a prevádzkuje hneď niekoľko takýchto domov, je to neklamný ukazovateľ jej kapitálovej stability, pretože investícia do každého domu je niekoľko miliónov korún. V podstate ide o stálu výstavu.”


Článok bol uverejnený v časopise Môj dom 08/2008.