Možnosti financovania kúpy bytu

O odbornú radu sme požiadali finančného špecialistu zo spoločnosti Broker Consulting.

Zdenko Batrla, finančný špecialista. www.realityok.sk archív

Zdenko Batrla, finančný špecialista. www.realityok.sk

V tomto roku viaceré banky pristúpili k úprave svojich modelov – obmedzili LTV (loan to value – objem úveru v pomere k hodnote zabezpečenia) a zvýšili prirážky k úrokovej sadzbe pri úveroch nad 80 % LTV. Prísnejšie tiež skúmajú príjmy žiadateľov. Kúpu bytu teda môžete financovať hypotekárnym úverom vo výške 80 % ceny nehnuteľnosti, čo je vo vašom prípade 80 000 €. Pri úrokovej sadzbe 1,5 % p. a. s fixáciou na päť rokov bude splátka cca 276 € mesačne. Na dofinancovanie zvyšných 20 %, čo je 20 000 €, môžete využiť stavebné sporenie alebo spotrebný úver. Výhodou stavebného sporenia je dlhšia doba splatnosti bez založenia nehnuteľnosti a priaznivé úrokové sadzby.

1975215
isifa/shutterstock

Na dofinancovanie máte niekoľko možností:

•  A: predsporenie v stavebnej sporiteľni
Po šiestich rokoch sporenia získate stavebný úver 8 000 € alebo medziúver s cieľovou sumou 20 000 € bez založenia nehnuteľnosti.
Splátka 105 €/mes., splatnosť 16 rokov.  
Celková splátka hypotekárneho a stavebného úveru 381 € mesačne.

•  B: medziúver v stavebnej sporiteľni bez predchádzajúceho sporenia
Splátka 160 €/mes., splatnosť 20 rokov.
Celková splátka hypotekárneho úveru a stavebného medziúveru 436 € mesačne.

•  C: bežný spotrebný úver
Splátka 293 €/mes. (úrok 10 % p. a.), splatnosť 8 rokov.
Celková splátka hypotekárneho a spotrebného úveru 569 € mesačne.

Uvedené mesačné splátky sú orientačné, ovplyvniť ich môžu špecifické podmienky klienta, aktuálny stav zmluvy o stavebnom sporení, ako aj kritériá bánk na poskytnutie úveru. Ideálne je však pripraviť si vlastné finančné zdroje formou pravidelného sporenia v produktoch kapitálového trhu.

ZDROJ PR článok spoločnosti Broker Consulting, a.s.