Slasti a strasti typového projektu rodinného domu

Slasti a strasti typového projektu rodinného domu

02. 04. 2012
Zdieľať

Túžba splniť si sen o vlastnom rodinnom dome drieme v mnohých z nás. Od prvej pokojnej noci strávenej pod vlastnou strechou nás však delí kopa najrôznejších problémov, ktoré je nutné prekonať. Tým prvým bývajú zväčša financie, preto sa vzdáme myšlienky na jedinečný dom na mieru a rozhodneme sa pre katalógový projekt. Aj ten však má svoje úskalia. My vás nimi prevedieme.

Slasti a strasti typového projektu

Vzťah časopisov o bývaní (a ten náš nevynímajúc) k typovým projektom je macošský. Príliš často sa im nevenujeme, aj keď typové projekty trhu dominujú. Na druhej strane sa nám čitateľ nemôže príliš čudovať – snažíme sa, aby na našich stránkach našiel obsah pokiaľ možno unikátny a originálny. Projekt, ktorý je už od svojho vzniku koncipovaný tak, aby ho bolo možné jednoducho množiť, túto predstavu nemôže celkom splniť. Reakcia čitateľa – investora je často jednoznačná – prečíta časopis, osloví architekta, ktorého dom sa mu na našich stránkach páčil a zaplače nad cenou, navyše architektom rozdelenou do niekoľkých fáz ako štúdia, projekt pre územné rozhodnutie, projekt pre stavebné povolenie, či realizačný projekt, ktorú je potrebné zaplatiť bez toho, aby sa čo len raz zakoplo do zeme. A tak skončí pri firmách ponúkajúcich domy na kľúč (napríklad Haas Fertigbau, Ekonomické stavby), či projekty z katalógu (Apex A, Promiprojekt, Ard projekt, Wranders a ďalší).


Dom od spoločnosti Ideálne bývanie vás v montovanom variante vyjde na 123 500 €, v murovanom 103 000 €. Je určený pre 4 – 5 osôb a jeho celková úžitková plocha je 114 m2. Bývať môžete už približne o pol roka. Projekt nájdete v publikácii Projekty rodinných domov jar/leto 2011 z nášho vydavateľstva.

Dom od spoločnosti Ideálne bývanie vás v montovanom variante vyjde na 123 500 €, v murovanom 103 000 €. Je určený pre 4 – 5 osôb a jeho celková úžitková plocha je 114 m2. Bývať môžete už približne o pol roka. Projekt nájdete v publikácii Projekty rodinných domov jar/leto 2011 z nášho vydavateľstva.
idealne byvanie, s.r.o.

Z ich ponuky si vyberie dom, ktorý sa mu páči, zoznámi sa s podmienkami zmluvy, zaraduje sa nad cenou, stretne sa s výrobcom a jeho projektantom a projekt spoločne, ak mu vôbec takúto možnosť ponúknu, prepracujú do podoby, aby investorovi a jeho potrebám naozaj vyhovoval.

Alebo nie, a potom nový majiteľ po roku výstavby býva v dome, na ktorého podobu, dispozície či kvalitu zhotovenia si jednoducho zvykne. A často ho hreje pomyslenie, že ušetril – čo sa môže, ale nemusí zakladať na pravde. Pokúsme sa ale pozrieť na typové domy, podľa možností bez klapiek na očiach.


Slasti a strasti typového projektu rodinného domu

1086967

Typový dom v hromadnej výstavbe

Najskôr skúsme odbúrať jedno zo známych klišé, ktoré šíria mnohé odborné kruhy: dom na kľúč rovná sa nekvalitný. Zatiaľ čo v prípade investície do bytu v novostavbe sa vaše úmysly nestretávajú s dešpektom, ak si kupujete budúce bývanie v práve vznikajúcej kolónii rodinných domov, ste považovaný skoro za vyvrheľa. Áno, aj my vám kladieme na srdce, aby ste sa zamysleli nad projektom celého zámeru developera, nad súvislosťami s dopravou a zobrali do úvahy občiansku vybavenosť, pretože keď budete o pár rokov riešiť škôlku, začnú vás trápiť veci, o ktorých dnes vôbec neuvažujete.

V tomto prípade ale platí rovnaká minca ako pre bytový, tak pre rodinný dom. Princíp je totožný – kupujete si aj susedov, o ktorých nič neviete, materiály, o ktorých rozhodol developer, dispozície, do ktorých možno zasiahnuť len obmedzene, pretože konštrukcia domu je daná projektom, ktorý bol schválený dávno predtým, ako ste vy začali o investícii vôbec uvažovať. A rovnaké pravidlá platia aj pri klientských zmenách, ktoré vám umožnia – napríklad pri vnútornom zariadení, povrchoch či podlahách. Kúpa bytu a kúpa domu je na tom v tomto prípade rovnako a kritizovať tých, ktorí dávajú prednosť pár metrom vlastnej zelene pred pohodlím výťahu, naozaj nie je fér.


Typový dom v hromadnej výstavbe

Typový dom v hromadnej výstavbe
Dano Veselský

Takúto investíciu je potrebné starostlivo uvážiť, zájsť na miesto stavby, overiť dostupnosť a prípadne aj nahliadnuť do územného plánu obce, aby ste zistili, či vašich 200 m2 záhradky s bazénom nebude o pár rokov neďaleko železničného koridoru či diaľničného privádzača. Rozhodne neurobíte chybu, ak navštívite referenčné stavby developera. Ten sa správa ako podnikateľ maximalizujúci zisk a obmedzujúci náklady, preto volí najčastejšie rovnaké postupy, rovnaké materiály – stavby sa často líšia iba dizajnom. A, samozrejme, prezrite si nielen vzorový dom v plánovanej hromadnej výstavbe, ale aj staršie referencie, aby ste zistili, s čím sa ich obyvatelia stretávajú päť či viac rokov po kolaudácii. Nespornou výhodou takejto investície je, že odpadá papierovanie. Podoba domu je schválená, povinnosť dodržať miestne regulatívy prechádza na developera, ktorý si svoj zámer necháva schvaľovať na miestnom stavebnom úrade.

Individuálny typový dom

Ak sa nechcete viazať na hromadnú výstavbu, ale hľadáte individuálne riešenie, no na individuálny projekt od architekta za niekoľko tisíc eur nemáte peniaze alebo ich chcete použiť iným spôsobom, prípadne od začiatku nebazírujete na originalite, vyberiete si typový projekt z katalógu.

Rozhodne nestačí preskúmať ponuku firiem ponúkajúcich domy na kľúč či možnosť získať iba projekt. Prvým krokom by mal byť výber vhodného pozemku, práve ten totiž zásadným spôsobom ovplyvní výslednú stavbu a jej finančnú náročnosť. Čím je terén menej svahovitý, tým menšie sú výdavky na jeho úpravu, a tým menšie sú investície do stavby a prispôsobenia projektu. Nesprávny výber pozemku môže v najhorších prípadoch viesť až k nedokončeniu stavby z finančných dôvodov. Je preto dobré vopred sa poradiť s odborníkom. Nezabúdajte na fakt, že lákavé ceny katalógových domov sa uvádzajú bez ceny pozemku. Pokiaľ žiaden nevlastníte, prirátajte k sume domu ďalšiu významnú položku.


Dom od výrobcu stavebného materiálu: „Náš systém funguje približne päť rokov na základe spolupráce s projektovými kanceláriami, ktoré nám odporučia obľúbené domy zákazníkov. V súčasnosti komunikujeme so štyrmi,“ hovorí Jiří Foltýn zo spoločnosti KM Beta, s tým, že medzi najobľúbenejšie domy patrí napríklad Nero 2005. Keď si vyberiete dom z kooperujúcej projekčnej kancelárie, výrobca stavebnín vám predloží výpočet potrebného materiálu a odporučí realizačnú firmu. Platí, že pokiaľ kumulujete nákup materiálu – vápennopieskové alebo pálené murivo, malty, lepidlá, omietkové zmesi, potery, strešnú krytinu – výhoda sa prejaví v oveľa zaujímavejšej cene, ako keby ste materiál kupovali od rôznych výrobcov. „Cena za materiál od obvodových stien po priečky, preklady, vnútorné omietky, stropy, zateplenie v základnom variante bez strechy a práce sa pri priemerne veľkom dome pohybuje v rozpätí osem až desať tisíc eur. Ale na každý „náš“ dom je spracovaný výpočet a cenu si zákazník môže jednoducho zistiť.“

Dom od výrobcu stavebného materiálu: „Náš systém funguje približne päť rokov na základe spolupráce s projektovými kanceláriami, ktoré nám odporučia obľúbené domy zákazníkov. V súčasnosti komunikujeme so štyrmi,“ hovorí Jiří Foltýn zo spoločnosti KM Beta, s tým, že medzi najobľúbenejšie domy patrí napríklad Nero 2005. Keď si vyberiete dom z kooperujúcej projekčnej kancelárie, výrobca stavebnín vám predloží výpočet potrebného materiálu a odporučí realizačnú firmu. Platí, že pokiaľ kumulujete nákup materiálu – vápennopieskové alebo pálené murivo, malty, lepidlá, omietkové zmesi, potery, strešnú krytinu – výhoda sa prejaví v oveľa zaujímavejšej cene, ako keby ste materiál kupovali od rôznych výrobcov. „Cena za materiál od obvodových stien po priečky, preklady, vnútorné omietky, stropy, zateplenie v základnom variante bez strechy a práce sa pri priemerne veľkom dome pohybuje v rozpätí osem až desať tisíc eur. Ale na každý „náš“ dom je spracovaný výpočet a cenu si zákazník môže jednoducho zi
KM Beta, a.s.


Dom od výrobcu stavebného materiálu: „Náš systém funguje približne päť rokov na základe spolupráce s projektovými kanceláriami, ktoré nám odporučia obľúbené domy zákazníkov. V súčasnosti komunikujeme so štyrmi,“ hovorí Jiří Foltýn zo spoločnosti KM Beta, s tým, že medzi najobľúbenejšie domy patrí napríklad Nero 2005. Keď si vyberiete dom z kooperujúcej projekčnej kancelárie, výrobca stavebnín vám predloží výpočet potrebného materiálu a odporučí realizačnú firmu. Platí, že pokiaľ kumulujete nákup materiálu – vápennopieskové alebo pálené murivo, malty, lepidlá, omietkové zmesi, potery, strešnú krytinu – výhoda sa prejaví v oveľa zaujímavejšej cene, ako keby ste materiál kupovali od rôznych výrobcov. „Cena za materiál od obvodových stien po priečky, preklady, vnútorné omietky, stropy, zateplenie v základnom variante bez strechy a práce sa pri priemerne veľkom dome pohybuje v rozpätí osem až desať tisíc eur. Ale na každý „náš“ dom je spracovaný výpočet a cenu si zákazník môže jednoducho zistiť.“

Aj keď sa vám podarí nájsť pozemok ako na obrázku z katalógu, stále je pre vás dôležité poznať jeho orientáciu vzhľadom na svetové strany. Typové projekty majú často iba niekoľko variantov orientácie svojho vstupu. Niektorí výrobcovia tento údaj napíšu priamo do katalógu, pri iných musíte túto možnosť dodatočne zisťovať. Zdanlivo banálny údaj môže vaše predstavy veľmi ovplyvniť – orientácia stavby na pozemku nie je dôležitá len z hľadiska výhľadu na okolie, ale napríklad aj pre miestnu reguláciu prípustnej orientácie stavby, tienenia okolitých budov (ovplyvňuje napríklad dodatočné osadenie kolektorov či fotovoltiky na strechu) a vôbec tepelnotechnickú a svetelnú pohodu vášho plánovaného príbytku.

Službu typizovaných rodinných domov ponúka výrobca stavebných materiálov Porfix od apríla tohto roku. Jej cieľom je priniesť zákazníkovi úsporu už v začiatočnej fáze výstavby. Keďže ide o výrobcu, nezabezpečia vám stavbu, ale každému záujemcovi Porfix ponúka okrem možnosti získať projekt za 1 € aj sprostredkovanie nákupu materiálu cez predajnú sieť stavebnín, bezplatné založenie stavby, bezplatné poradenstvo počas celého procesu výstavby, možnosť bezplatného zaškolenia murárov priamo na stavbe a možnosť požičať si profesionálnu pásovú pílu za symbolický poplatok. K základnému projektu za 1 euro je potrebné doobjednať situačné riešenie, ktoré zohľadní všetky špecifiká stavebného pozemku – za 180 eur. Úspora pre stavebníka v porovnaní s bežným katalógovým projektom predstavuje 500 – 700 eur. Ponuka firmy je zatiaľ obmedzená na tri rodinné domy v energetickom štandarde B. Počet projektov však plánujú rozšíriť a venovať pozornosť aj nízkoenergetickým domom.

Službu typizovaných rodinných domov ponúka výrobca stavebných materiálov Porfix od apríla tohto roku. Jej cieľom je priniesť zákazníkovi úsporu už v začiatočnej fáze výstavby. Keďže ide o výrobcu, nezabezpečia vám stavbu, ale každému záujemcovi Porfix ponúka okrem možnosti získať projekt za 1 € aj sprostredkovanie nákupu materiálu cez predajnú sieť stavebnín, bezplatné založenie stavby, bezplatné poradenstvo počas celého procesu výstavby, možnosť bezplatného zaškolenia murárov priamo na stavbe a možnosť požičať si profesionálnu pásovú pílu za symbolický poplatok. K základnému projektu za 1 euro je potrebné doobjednať situačné riešenie, ktoré zohľadní všetky špecifiká stavebného pozemku – za 180 eur. Úspora pre stavebníka v porovnaní s bežným katalógovým projektom predstavuje 500 – 700 eur. Ponuka firmy je zatiaľ obmedzená na tri rodinné domy v energetickom štandarde B. Počet projektov však plánujú rozšíriť a venovať pozornosť aj nízkoenergetickým domom. PORFIX – Bungalov je 116 700 €

Službu typizovaných rodinných domov ponúka výrobca stavebných materiálov Porfix od apríla tohto roku. Jej cieľom je priniesť zákazníkovi úsporu už v začiatočnej fáze výstavby. Keďže ide o výrobcu, nezabezpečia vám stavbu, ale každému záujemcovi Porfix ponúka okrem možnosti získať projekt za 1 € aj sprostredkovanie nákupu materiálu cez predajnú sieť stavebnín, bezplatné založenie stavby, bezplatné poradenstvo počas celého procesu výstavby, možnosť bezplatného zaškolenia murárov priamo na stavbe a možnosť požičať si profesionálnu pásovú pílu za symbolický poplatok. K základnému projektu za 1 euro je potrebné doobjednať situačné riešenie, ktoré zohľadní všetky špecifiká stavebného pozemku – za 180 eur. Úspora pre stavebníka v porovnaní s bežným katalógovým projektom predstavuje 500 – 700 eur. Ponuka firmy je zatiaľ obmedzená na tri rodinné domy v energetickom štandarde B. Počet projektov však plánujú rozšíriť a venovať pozornosť aj nízkoenergetickým domom. PORFIX – Bungalov je 116 700 €
PORFIX – pórobetón, a.s.


Službu typizovaných rodinných domov ponúka výrobca stavebných materiálov Porfix od apríla tohto roku. Jej cieľom je priniesť zákazníkovi úsporu už v začiatočnej fáze výstavby. Keďže ide o výrobcu, nezabezpečia vám stavbu, ale každému záujemcovi Porfix ponúka okrem možnosti získať projekt za 1 € aj sprostredkovanie nákupu materiálu cez predajnú sieť stavebnín, bezplatné založenie stavby, bezplatné poradenstvo počas celého procesu výstavby, možnosť bezplatného zaškolenia murárov priamo na stavbe a možnosť požičať si profesionálnu pásovú pílu za symbolický poplatok. K základnému projektu za 1 euro je potrebné doobjednať situačné riešenie, ktoré zohľadní všetky špecifiká stavebného pozemku – za 180 eur. Úspora pre stavebníka v porovnaní s bežným katalógovým projektom predstavuje 500 – 700 eur. Ponuka firmy je zatiaľ obmedzená na tri rodinné domy v energetickom štandarde B. Počet projektov však plánujú rozšíriť a venovať pozornosť aj nízkoenergetickým domom.  PORFIX – Comfort 151 700 €.

Službu typizovaných rodinných domov ponúka výrobca stavebných materiálov Porfix od apríla tohto roku. Jej cieľom je priniesť zákazníkovi úsporu už v začiatočnej fáze výstavby. Keďže ide o výrobcu, nezabezpečia vám stavbu, ale každému záujemcovi Porfix ponúka okrem možnosti získať projekt za 1 € aj sprostredkovanie nákupu materiálu cez predajnú sieť stavebnín, bezplatné založenie stavby, bezplatné poradenstvo počas celého procesu výstavby, možnosť bezplatného zaškolenia murárov priamo na stavbe a možnosť požičať si profesionálnu pásovú pílu za symbolický poplatok. K základnému projektu za 1 euro je potrebné doobjednať situačné riešenie, ktoré zohľadní všetky špecifiká stavebného pozemku – za 180 eur. Úspora pre stavebníka v porovnaní s bežným katalógovým projektom predstavuje 500 – 700 eur. Ponuka firmy je zatiaľ obmedzená na tri rodinné domy v energetickom štandarde B. Počet projektov však plánujú rozšíriť a venovať pozornosť aj nízkoenergetickým domom. PORFIX – Comfort 151 700 €.
PORFIX – pórobetón, a.s.


Odhadovaná cena domu na kľúč pri projekte PORFIX – Bungalov je 116 700 € (obr. vľavo), pri projekte PORFIX – Elegant 110 600 €  a pri projekte PORFIX – Comfort 151 700 €.

Službu typizovaných rodinných domov ponúka výrobca stavebných materiálov Porfix od apríla tohto roku. Jej cieľom je priniesť zákazníkovi úsporu už v začiatočnej fáze výstavby. Keďže ide o výrobcu, nezabezpečia vám stavbu, ale každému záujemcovi Porfix ponúka okrem možnosti získať projekt za 1 € aj sprostredkovanie nákupu materiálu cez predajnú sieť stavebnín, bezplatné založenie stavby, bezplatné poradenstvo počas celého procesu výstavby, možnosť bezplatného zaškolenia murárov priamo na stavbe a možnosť požičať si profesionálnu pásovú pílu za symbolický poplatok. K základnému projektu za 1 euro je potrebné doobjednať situačné riešenie, ktoré zohľadní všetky špecifiká stavebného pozemku – za 180 eur. Úspora pre stavebníka v porovnaní s bežným katalógovým projektom predstavuje 500 – 700 eur. Ponuka firmy je zatiaľ obmedzená na tri rodinné domy v energetickom štandarde B. Počet projektov však plánujú rozšíriť a venovať pozornosť aj nízkoenergetickým domom. PORFIX – Elegant 110 600 €
PORFIX – pórobetón, a.s.


Odhadovaná cena domu na kľúč pri projekte PORFIX – Bungalov je 116 700 € (obr. vľavo), pri projekte PORFIX – Elegant 110 600 € a pri projekte PORFIX – Comfort 151 700 €.

Pokiaľ staviate pasívny či nízko­energetický dom, je informácia o možnostiach jeho orientácie zásadná. Projekt by nemal v tomto prípade dovoľovať príliš veľa dispozičných variantov a vy musíte starostlivejšie zvažovať výber pozemku. Inak sa vám môže stať, že sa váš úsporný dom na nevhodnom mieste nebude dať postaviť.

Veľkú výhodu majú katalógové domy (kde dispozičné riešenia vypracujú profesionáli) pre ľudí s malou alebo žiadnou predstavivosťou alebo pre tých, ktorí ťažko definujú svoje požiadavky a predstavy. Pri návrhu domu sa tak vyhnú chybám, ktoré by neskôr mohli znižovať komfort pri užívaní domu. Na základe vizualizácií si môžete ujasniť, či by vám viac vyhovoval tradičný alebo moderný dom. 

Ak máte záujem o typový dom, môžete si vybrať z nasledujúcich možností:

Dom ako časť väčšieho developerského zámeru
+ odpadá papierovanie, za ktoré zodpovedá developer, je jasne daná podoba celého okolia
– minimálna možnosť individuálneho prispôsobenia, bez možnosti vybrať si stavebnú firmu

Dom na kľúč podľa typového projektu
+ vopred stanovená cena realizácie a možné odchýlky, garancie sú starosťou dodávateľa
– rast ceny pri úpravách projektu, obmedzený výber realizačnej firmy

Typový projekt – iba dokumentácia
+ voľnosť vo výbere dodávateľa, možnosť výberu spomedzi veľkej ponuky, nižšie náklady
– v zásade žiadne garancie predajcu, nutnosť absolvovať vybavovanie na úradoch

Tip: Všetok nábytok a bytové doplnky na jednom mieste

Keďže podklady na vypracovanie cenovej kalkulácie sú prakticky hotové, veľmi rýchlo si spravíte predstavu, či si vami vybraný dom skutočne môžete dovoliť. Zanedbateľná nie je ani úspora času, ktorý by bol inak potrebný na vypracovanie štúdie a následne i realizačného projektu. Ak si vyberiete vhodný typový dom, výkresy a dokumentácia potrebná na udelenie stavebného povolenia sú hotové v priebehu niekoľkých dní, aj v prípade, že projekt treba upravovať alebo meniť. Zásahy sa robia do existujúcich plánov.

Ďalšou výhodou je fakt, že stavebné spoločnosti zaoberajúce sa výstavbou montovaných alebo murovaných domov postavia bývanie v rekordne krátkom čase na kľúč.

Za čo zaplatíte navyše?

V prípade, že ste sa nerozhodli pre stavbu domu na kľúč a kupujete iba projekt, overte si, v ktorom štádiu vám firma projekt predáva. Vzhľadom na filozofiu katalógových projektov nebudú obsahovať koordinačnú situáciu a zastavovací plán – čo je dokumentácia, ktorá popisuje osadenie stavby v teréne a napojenie na inžinierske siete. Tá je potrebná na vydanie stavebného povolenia. Informujte sa, či vám ju v projektantskej kancelárii dopracujú a koľko to bude stáť.

Pri konzultácii na Stavebnom úrade v súvislosti s územným plánom aj na rokovanie s bankou kvôli hypotéke vám bude stačiť štúdia domu. Niektoré firmy ju ponúkajú zdarma, iné si za tzv. malý projekt účtujú poplatok, ktorý vám väčšinou v prípade realizácie vrátia alebo odčítajú od výslednej sumy za projekt.

Po vydaní stavebného povolenia je vhodné dopracovať projekt na realizáciu stavby, v ktorom sú vyriešené podrobnosti. Jeho súčasťou by mal byť aj tzv. výkaz výmer, ktorý vám poslúži ako podklad pri výbere dodávateľov. Je to podrobný súpis materiálu a prác potrebných na realizáciu stavby. Bez neho neexistuje spôsob, ako stavbu reálne oceniť. Ak nie je štandardnou súčasťou dodávaného projektu, informujte sa na možnosť jeho dodatočného získania. Pri predložení jednotného výkazu totiž budete schopný exaktne porovnávať jednotlivé ponuky od stavebných firiem, či dodávateľov stavebných materiálov. V prípade, ak ho potenciálnemu staviteľovi nedodáte, urobí si na základe predloženého projektu vlastný súpis potrebného, ktorý ale môže obsahovať nepresnosti a porovnávanie bude značne skreslené. Najlacnejšia ponuka v konečnom dôsledku najlacnejšou byť nemusí.


K vlastnému rodinnému domu existujú v princípe dve cesty. Môžete si vybrať hotový z ponuky realitných kancelárií alebo si ho sami postavíte, respektíve necháte postaviť. Zaujímavý spôsob, ako prísť k novému domu na kľúč, ponúka dodávateľ murovaných rodinných domov, spoločnosť Ekonomické stavby (ES), ktorá na Slovensku a v Česku každoročne postaví viac ako 400 domov – v ich programe Excelent sa kombinujú výhody oboch spomenutých možností. Postavíte si dom presne taký, aký chcete, a zaplatíte ho vrátane pozemku, až po dokončení stavby. Funguje to veľmi jednoducho, vyberiete si pozemok, ktorý sa vám páči, ES tento pozemok kúpia, vyberiete si dom, ES projekt prispôsobia pozemku a pripravia stavebné povolenie. Dom na svoje náklady postavia, použijú materiály podľa vášho želania. Počas stavby nič neplatíte a nesplácate, zaplatíte až vtedy, keď je dom dokončený. Pomôžu vám aj s vybavením úveru.

K vlastnému rodinnému domu existujú v princípe dve cesty. Môžete si vybrať hotový z ponuky realitných kancelárií alebo si ho sami postavíte, respektíve necháte postaviť. Zaujímavý spôsob, ako prísť k novému domu na kľúč, ponúka dodávateľ murovaných rodinných domov, spoločnosť Ekonomické stavby (ES), ktorá na Slovensku a v Česku každoročne postaví viac ako 400 domov – v ich programe Excelent sa kombinujú výhody oboch spomenutých možností. Postavíte si dom presne taký, aký chcete, a zaplatíte ho vrátane pozemku, až po dokončení stavby. Funguje to veľmi jednoducho, vyberiete si pozemok, ktorý sa vám páči, ES tento pozemok kúpia, vyberiete si dom, ES projekt prispôsobia pozemku a pripravia stavebné povolenie. Dom na svoje náklady postavia, použijú materiály podľa vášho želania. Počas stavby nič neplatíte a nesplácate, zaplatíte až vtedy, keď je dom dokončený. Pomôžu vám aj s vybavením úveru.
EKONOMICKÉ STAVBY s.r.o.

Tip: Podrobnosti o obsahu rozhodnutí podľa zákona, návrhov na vydanie rozhodnutí a rozsahu a obsahu dokumentácie, ktorú k nim treba priložiť, ako aj o ohlásení drobných stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác upravuje vyhláška Ministerstva životného prostredia SR č. 453/2000.

Na výslednej cene sa výrazne odrazí i každý zásah do projektu, ako i zmena materiálu či stavebných prvkov, takže prvotný odhad sa môže od reality výrazne líšiť. Ak musíte šetriť, počiatočnú investíciu znížte voľbou domu bez garáže. Tú v budúcnosti môžete postaviť dodatočne. Iným riešením je možnosť vybrať si taký typ domu, ktorý by sa dal v budúcnosti dostavať alebo nadstavať.

Cenu projektu môže výrazne navýšiť aj riešenie spodnej stavby, najmä ak sa rozhodnete pre podpivničený dom. V niektorých prípadoch je dokonca cena domu v katalógu uvádzaná aj bez spodnej stavby, alebo počíta so štandardným riešením, ktoré však nemusí zodpovedať skutočným požiadavkám na založenie stavby.


Slasti a strasti typového projektu rodinného domu

1086966

U dodávateľa domov na kľúč alebo projektov sa teda informujte, čo za sumu označenú ako cena projektu dostanete. Ceny projektov v katalógoch sa pohybujú rádovo v stovkách eur, väčšinou okolo tisícky a vyššie. Spýtajte sa, akú dokumentáciu, ktorá nie je štandardnou súčasťou ponúkaného projektu, vám firma dodatočne vypracuje a za aké príplatky. Spýtajte sa tiež, do akej miery cena projektu ráta s klientskými a dispozičnými zmenami. Tie sú totiž v mnohých prípadoch za poplatok. Tie menšie, napríklad zmena veľkosti okien alebo dverí, či pridanie priečky, sú lacnejšie alebo zdarma. Zásadné úpravy projektu si spoločnosť necháva zaplatiť. Upraviť projekt môže iba kvalifikovaný projektant, zmeny môžu ovplyvniť statiku stavby alebo výpis použitých materiálov (stačí posunúť okno o pár centimetrov a zmení sa tým skladba tvárnic v rade, zvýši sa „odpad“ a pod.), čo stavbu predražuje. Stavba je previazaný systém a to, čo sa javí ako drobná zmena, môže byť iba jedným z článkov reťaze komplexných zmien.

Aj keď sa vám bude kancelária snažiť vyjsť v ústrety a vaše prípadné pripomienky do typového projektu zapracovať, často vám nemôže celkom vyhovieť. Každý z typových domov má odporúčanú konštrukciu – materiál hrubej stavby. Niektoré firmy majú variantné konštrukcie – ponúkajú ich ako drevostavbu alebo murované z tehál či pórobetónu. Je potom na vás, čomu dáte prednosť. Musíte však počítať s vlastnosťami konkrétneho materiálu a jeho výhodami aj limitmi.

Postup môže byť aj obrátený. Aj niektorí výrobcovia stavebných materiálov ponúkajú vlastné programy typových domov pre individuálnych záujemcov (napríklad Porfix – Projekt rodinného domu za 1 €) alebo spolupracujú s partnerskými projekčnými ateliérmi a zdarma vám ponúknu široké spektrum služieb technickej podpory (KM Beta – KM Beta dom, Xella – Ytong dom, Wienerberger, Heluz).

Rozhovor na tému

O problematike tzv. domov na kľúč, ktoré sú čoraz obľúbenejšie, sme sa porozprávali s riaditeľom spoločnosti Ekonomické stavby na Slovensku Alešom Urbánkom.

Čo považujete za hlavné výhody domu na kľúč?
Určite je to časová úspora a komplexná záruka. Pokiaľ stavbu rieši jeden dodávateľ, je jeho povinnosťou posúdiť a odstrániť všetky vzniknuté nedostatky diela. Pri postupnej realizácii síce stavebník môže ušetriť, ale berie na seba zodpovednosť za prípadné chyby. Bohužiaľ, veľkým neduhom súčasnosti je dohodnúť si niektoré práce bez riadnych dokladov, domôcť sa následnej opravy pri reklamácii je potom prakticky nemožné. Takže finančná úspora je skôr relatívna.

Ako sa podľa vašich skúseností správa slovenský zákazník?
Situácia na slovenskom stavebnom trhu je dnes veľmi komplikovaná. Väčšina stavebníkov v domnienke, že ušetrí značné náklady na stavbu, preferuje postupnú výstavbu svojpomocou. Ďalšia časť klientov uprednostňuje dodávateľsky výstavbu najzložitejšej časti stavby, teda hrubej stavby domu a dokončovacie práce sa opäť snažia riešiť svojpomocne. Neskôr však zistia, že úspora nákladov nie je veľká a nevykryje stratu času a spomínanej kompletnej záruky, ktorú by inak od renomovanej stavebnej spoločnosti získali.

S akými službami môže človek, ktorý si vyberie typový projekt, počítať a s čím si musí naopak poradiť sám?
Musíme si uvedomiť, že typový projekt je polotovar, ktorý treba dopracovať podľa konkrétneho prípadu. Teda upraviť projekt podľa potrieb stavebného pozemku, projektové osadenie do terénu, statické posúdenie založenia stavby… Tieto práce so sebou prinášajú ďalšie finančné náklady, ktoré zákazník do typovej projektovej dokumentácie musí ešte investovať. Ekonomické stavby svojim klientom neponúkajú typové projekty. Vždy vytvoríme individuálny projekt s posúdením vplyvu pozemku a zohľadníme v ňom aj všetky požiadavky investora, klient tak získa projekt ušitý na mieru. Na ten mu vybavíme aj stavebné povolenie. V prípade realizácie stavby získava túto službu, ktorej cena sa pohybuje rádovo v tisícoch eur, zdarma.

Sú v cene projektu zahrnuté aj prípadné dispozičné zmeny?
Klientom umožňujeme akékoľvek projektové úpravy, vrátane individuálneho riešenia pôdorysu domu. Všetky požiadavky sa konzultujú s odborným projektantom a zapracúvajú sa do projektovej dokumentácie. Tieto práce klientom neúčtujeme.

Čo musí projekt obsahovať?
Projekt riešime vo fáze realizačnej dokumentácie. Obsahuje teda nielen stavebnú a statickú časť, ale aj špecializácie, ako je vykurovanie a rozvod elektroinštalácií. Tie sa opäť riešia individuálne podľa požiadaviek investora. Samozrejmosťou je projekt stavebnej koordinácie, osadenie domu na pozemok a výškové zameranie stavby.

Čo je zahrnuté v celkovej cene domu na kľúč?
Ekonomické stavby ako jeden z mála staviteľov rodinných domov ponúka v základnej cene domu základy i základovú dosku. V štandardnom vyhotovení dnes klientom ponúkame komplexné riešenie stavby, v ktorom sú zahrnuté aj podlahové krytiny, sanitárne vybavenie a povrchové úpravy interiéru i exteriéru. Klient má samozrejme možnosť výberu všetkých použitých materiálov.

Aké všetky povolenia zo strany úradov sú potrebné pri výstavbe domu?
Podklady na úspešné vybavenie stavebného povolenia sú vždy špecifikované požiadavkami jednotlivých stavebných úradov. Tie sa môžu líšiť v závislosti od lokality, kde sa stavba nachádza. Bežne je pri stavbe domu treba získať zhruba 15 rôznych povolení, nezriedka sa môže toto číslo vyšplhať aj na dvojnásobok.

Kategória: Stavba a rekonštrukcia
Tagy: projekty stavba
Zdieľať článok

Diskusia