Vývoj trhu rezidenčných nehnuteľností v Bratislave pre Q1 2013

Ponuka

Na trhu je v súčasnosti 2 958 voľných bytov. Stúpol počet voľných rozostavaných bytov počas prvého kvartálu tohto roka na rozdiel od predchádzajúcich kvartálov minulého roka.

Rozostavané byty tvoria približne 55% ponuky. Veľkým počtom nových bytov prispel projekt Panorama City. Voľných dokončených bytov postupne ubúda.

Nové projekty, ktoré začali predaj bytov počas Q1 2013

Počet predaných bytov v prvom kvartáli vzrástol na 675 bytov z priemerných 400 až 500 bytov za kvartál počas predchádzajúcich dvoch rokov. O tento rozdiel sa zaslúžili rezervácie v novom projekte Panorama City, ktorý byty predáva zatiaľ z papiera. Z pohľadu veľkostných kategórií zostávajú najhľadanejšie dvojizbové a trojizbové byty.

Predané/rezervované byty

Predané vs. rezervované byty

Kupujúcich aj naďalej motivuje výhodná cena. Na jednej strane je výhodná cena ponúkaná v predpredajoch začínajúcich projektov, ktoré nižšou cenou presvedčia kupujúceho, aby na dokončenie počkal zväčša 1 až 2 roky. Na druhej strane je výška poskytnutej zľavy niekedy aj viac ako 20% z ceny posledných dokončených bytov v projekte, v ktorom už lepšie byty majiteľov majú.

Priemerná cena voľných bytov sa pravdepodobne odrazila od dna a začala mierne stúpať najmä vďaka pribúdajúcim novým projektom, ktoré v prípade úspešného naštartovania predaja neváhajú cenu zvyšovať.

Vývoj priemernej ceny na m2 nových bytov v EUR bez DPH

V prvom kvartáli 2013 na sekundárnom trhu vzrástla priemerná cena bytov ponúkaných na hodnotu spred roka. Odvahu ponúkať svoje nehnuteľnosti drahšie nabrali najmä majitelia trojizbových a väčších bytov. Chýbajúca alebo zmenšujúca sa ponuka porovnateľných bytov vo vyhľadávaných lokalitách dovoľuje pýtať si viac. Často sú cenové očakávania za predaj spojené s nákupom ďalšej nehnuteľnosti. Vtedy je ochota zreálniť cenu najmenšia. Podobne sa tiež správajú klienti, ktorí sa s predajom svojej nehnuteľnosti neponáhľajú a vyčkávajú.

Zo skúseností môžeme povedať, že reálne obchodovateľná cena sa nachádza v priemere 5 – 10% pod úrovňou ponukovej ceny.

Dopyt

Podobne ako na trhu s novými bytmi klesol počas prvého kvartálu 2013 záujem o malé kategórie bytov, najmä o jednoizbové byty. Pozoruhodný je až 8%-ný skok v dopyte po trojizbových bytoch.

Vývoj dopytu na sekundárnom trhu

Po trištvrte roku sú opäť na sekundárnom trhu žiadanejšie trojizbové byty ako dvojizbové. V pomere dopytov orientovaných na kúpu nehnuteľnosti a prenájom sa potvrdila sezónnosť. Dopyt po prenájmoch zväčša vrcholí v letných mesiacoch, v zimnom a jarnom období je utlmený, t.j. teraz je výraznejší dopyt po kúpe nehnuteľnosti.