Prestavba kúpeľne – čo na to úrady?
Nespoliehajte sa na lojalitu susedov. To v dnešnom svete nefunguje. Všade striehne aspoň jeden neprajník, ktorý neunesie váhu svojej závisti nad vašou novou kúpeľňou a nájde si čas na to, aby navštívil stavebný úrad so zvedavými otázkami. To by však bolo to najmenšie zlo, horší prípad nastane, ak sa vám neodborným zásahom podarí napríklad narušiť statiku domu. Preto skúste ísť radšej oficiálnou cestou a pred rekonštrukciou kúpeľne absolvujte niekoľko návštev stavebného úradu.
Keby si vo svojom byte každý robil, čo chce, mohlo by sa stať, že sa bytový dom stane neobytným. Ak pochopíte zmysel stavebného konania, zistíte, že prítomnosť stavebných úradov je dôležitá na reguláciu vplyvov a zásahov na prijateľnej úrovni.
Neznalosť zákona neospravedlňuje
• Zákon č. 50/1976 Z. z. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), jasne špecifikuje, ktoré zásahy nevyžadujú súhlas stavebného úradu, ktoré zásahy podliehajú ohláseniu a na ktoré už treba vydať stavebné povolenie.• Informovať stavebný úrad o vašom zámere nie je potrebné, ak sa chystáte na výmenu zariadenia kúpeľne, bez stavebných zásahov(ide napríklad o výmenu sanitárnych predmetov, obkladov a dlažieb či opravy vnútorných inštalácií).
• Akýkoľvek zásah do stavebným konštrukcií, teda aj odstránenie podľa vás nepotrebnej priečky či jadra, si vyžaduje konzultáciu so stavebným úradom, kde sa dozviete, či plánovaný zásah treba ohlásiť, alebo nie (ak by ste napríklad výmenou umakartového jadra zmenili statické zaťaženie alebo plochu a účel priestoru, ohlásenie je nevyhnutné a možno bude potrebné aj stavebné povolenie).
Pred rekonštrukciou kúpeľne treba ohlásiť stavebnému úradu:
• stavebné a udržiavacie práce, ktoré môžu ovplyvniť zaťaženie a statiku domu,
• zásahy alebo odstránenie nenosných priečok,
• zásahy do nosných konštrukcií (podľa posúdenia stavebným úradom),
• zásahy, ktoré ovplyvnia vzhľad domu (ak by ste napríklad chceli zväčšiť okno v kúpeľni).
Stavebné povolenie si vyžaduje:
• zásah do spoločných častí domu (ak ide napríklad o rekonštrukciu kúpeľne v bytovom dom),
• zásah do nosných konštrukcií (podľa vyjadrenia stavebného úradu),
• zmena a zásahy do rozvodov vody, kanalizácie, elektrickej energie, plynu,
• na zriadenie priečky, ktorou sa miestnosť rozdelí na dve, alebo opačne, pre odstránenie priečky alebo spojenie dvoch miestností do jednej.
Článok bol uverejnený v časopise Môj dom
