legislatíva

Od projektu rodinného domu ku kolaudácii
Legislatíva a financovanie

Od projektu rodinného domu ku kolaudácii

Príbehy rodinných domov a životov v nich sú rôzne a jedinečné. Až také jedinečné však nie sú administratívne úkony a kroky, ktorými si jednoducho musíte prejsť, keď už ste sa rozhodli pre výstavbu rodinného domu. Pred jej začatím musíte svoje myšlienky s pomocou projektanta uložiť na papier a ten si dať spolu s ďalšími potrebnými dokumentmi schváliť v príslušných úradoch.

Renovácie obytných budov z pohľadu úradov
Legislatíva a financovanie

Renovácie obytných budov z pohľadu úradov

Napriek tomu, že domy obvykle staviame na dobu neurčitú a očakávame, že vydržia minimálne celý náš život, aj masívne stavebné konštrukcie z tehál, kovu či betónu podliehajú zubu času a vyžadujú si pravidelnú obnovu. Potreba zasahovať do existujúcich stavieb často vyplýva aj z meniacich sa nárokov ich užívateľov alebo i celej spoločnosti. Typickým príkladom toho sú rozsiahle renovácie obytných budov (zatepľovanie, výmena okien, zasklievanie balkónov, modernizácia vykurovacích systémov) s cieľom zlepšenia energetickej bilancie stavieb. V mnohých starších obytných budovách sú bežné aj vnútorné prestavby bytov so zámerom zmeniť nevyhovujúce dispozičné riešenie a zveľadiť obytný priestor.

Investícia do nového bytu
Legislatíva a financovanie

Investícia do nového bytu

Kúpa staršieho bytu sa začína sledovaním inzerátov, pokračuje obhliadkou konkrétnych nehnuteľností a končí podpisom kúpno--predajnej zmluvy (a často aj zmluvy o poskytnutí hypotekárneho či stavebného úveru). Kupujete to, čo vidíte. Pri kúpe bytu od developera však začiatok obchodnej transakcie nastáva väčšinou vtedy, keď sa stavebné práce ešte ani nezačali a byt de facto nestojí, alebo ak sa aj začali, ale nie je dokončený (česť postaveným bytom!). A od toho sa odvíja aj spôsob a priebeh jeho financovania.

Prestavba kúpeľne – čo na to úrady?
Kúpeľňa, WC

Prestavba kúpeľne – čo na to úrady?

Nespoliehajte sa na lojalitu susedov. To v dnešnom svete nefunguje. Všade striehne aspoň jeden neprajník, ktorý neunesie váhu svojej závisti nad vašou novou kúpeľňou a nájde si čas na to, aby navštívil stavebný úrad so zvedavými otázkami. To by však bolo to najmenšie zlo, horší prípad nastane, ak sa vám neodborným zásahom podarí napríklad narušiť statiku domu. Preto skúste ísť radšej oficiálnou cestou a pred rekonštrukciou kúpeľne absolvujte niekoľko návštev stavebného úradu.

Ekológia a legislatíva
Aktuality

Ekológia a legislatíva

V uplynulom období sa výrazne zmenila legislatíva, ktorá sa týka povrchových úprav – pri jednotlivých materiáloch sa stanovili limity pre maximálny obsah prchavých organických látok. Tie hrajú dôležitú rolu pri znečisťovaní ovzdušia. V kombinácií s oxidmi dusíka vytvárajú fotochemické […]

Poistenie ako prevencia
Legislatíva a financovanie

Poistenie ako prevencia

Financovanie bývania prostredníctvom hypotéky je jedným z najzávažnejších rozhodnutí. Aj preto tu platí: Dvakrát meraj a raz strihaj. Skôr než sa rozhodnete pre konkrétnu banku a typ úveru, zoberte do úvahy parametre úveru, ako napríklad dobu splácania, výšku a typ úrokovej sadzby, percento prefinancovania investičného zámeru alebo poplatky. Nemenej dôležitý je aj výber poistenia súvisiaceho s hypotekárnym úverom.

Stačí ohlásenie stavby alebo treba stavebné povolenie?
Stavba a rekonštrukcia

Stačí ohlásenie stavby alebo treba stavebné povolenie?

Rekonštrukcia bytu by sa mala vždy začať touto otázkou. Úrady sa často obchádzajú a majitelia bytov búrajú a prerábajú, ako im napadne. Stačí však, ak máte v okolí neprajného suseda, a problémy sa na vás len tak zosypú. Obehať úrady na vybavenie stavebného povolenia by asi bolo jednoduchšie. Každá väčšia oprava bytu, a teda aj rekonštrukcia je stavba, na ktorú sa vzťahujú naše zákony, najmä stavebný zákon. Ako postupovať v prípade, že sa chcete do takejto stavby pustiť?

Na čo treba myslieť pri stavbe chaty
Legislatíva a financovanie

Na čo treba myslieť pri stavbe chaty

Ak ste sa rozhodli tráviť svoj voľný čas na chate, jedným zo spôsobov, ako ju získať, je postaviť si ju. Či bude vaša chata stáť v rekreačnej oblasti, v lese, pri vodnej nádrži alebo v záhradkárskej osade, musí to byť predovšetkým na mieste, kde sú vytvorené legislatívne podmienky a kde to zákony a nariadenia dovoľujú. Ide o lokality, pre ktoré platia iné regulácie, ako pri výstavbe domu v zastavanej časti obce.

Rekonštrukcia bez otáznikov
Legislatíva a financovanie

Rekonštrukcia bez otáznikov

Chystáte sa rekonštruovať dom alebo byt? Viete, ako postupovať? Kedy a či treba požiadať o stavebné povolenie a ako (ne)bojovať s úradmi?

Stanovisko k závetu
Nezaradené

Stanovisko k závetu

Mám 80 rokov a tri deti. Všetci už majú po päťdesiatke. Bývam v menšom rodinnom domčeku na väčšom pozemku pri Bratislave. Hodnota tejto nehnuteľnosti sa cení na približne tri milióny Sk. Deti sa vzájomne dohodli, že po mojej smrti sa nehnuteľnosť predá. Pri rozhovore som však zistil, že medzi deťmi je určité napätie, ktoré pramení z minulosti, keď sme najstaršiemu synovi umožnili študovať na vysokej škole v Žiline a zabezpečili internátne ubytovanie. Mladšiemu synovi sme umožnili vysokoškolské štúdium v Bratislave. Najmladšia je dcéra a tá vysokú školu neabsolvovala. Je pravda, že päťročné štúdium niečo stojí a s internátom ešte viac. Najmladšej dcére sme neposkytli nič také, čo by sa dalo považovať ako náhrada za to, že sme jej neumožnili vysokoškolské štúdium. Teraz by som chcel radu, či býva dobrým zvykom tieto skutočnosti brať do úvahy, a teda pridať tomu, komu rodičia vysokoškolské štúdium neumožnili. Sú na to rôzne názory. Ja si myslím, že by som mohol najmladšej dcére pridať o 10 % viac ako synom. Ale mám obavy, aby si synovia môj postoj nevysvetľovali ako nadŕžanie dcére. Preto Vás prosím o radu, ako to správne vyriešiť.