Kupujeme nehnuteľnosť(časť 7.)

{R1}

Čo si všímať

V prvom rade posúďte priestor – dispozičné riešenie a veľkosť miestností. Skúste si pritom predstaviť miestnosti nezariadené alebo zvážte, ako by ste ich zariadili vy. Posúďte ich svetlosť a zistite ich orientáciu na svetové strany (resp. kde a v akom čase vychádza a zapadá slnko). Zvážte, či sa prípadné nedostatky v dispozícii dajú upraviť.

Ďalej si všimnite stav nehnuteľnosti. Pozrite si zblízka steny, dvere aj podlahy. Buďte pritom zvedaví, ale slušní. Opýtajte sa, či môžete nazrieť pod koberec, do vstavaných skríň a podobne. Opotrebovanie nehnuteľnosti často vidno na podlahách, na stenách hľadajte akékoľvek známky poruchy. Vyskúšajte otváranie dverí a okien, vyťahovanie žalúzií, pustite vodu, skúste spláchnuť WC. Keď narazíte na nedostatok, majiteľ alebo maklér by ho mal sám vysvetliť. Ak sa tak nestane, opýtajte sa skôr, než zabudnete. Zvážte, či je pre vás odpoveď uspokojivá alebo si ju budete musieť overiť.

Nakoniec sa v jednotlivých miestnostiach na chvíľu zastavte a požiadajte majiteľa a makléra o ticho. Môžete tak vnímať zvuky a ruchy, s ktorými by ste v budúcnosti bývali, a tiež si overiť svoje pocity.

Toto je ten horší prípad, keď sa nám kocka plastifikuje.
Daniel Veselský

Dôležitá je rekapitulácia

Na záver, po absolvovaní vizuálnej obhliadky, je dobré zrekapitulovať si všetky fakty, ktoré ste sa dozvedeli. Na všetko, čo nebolo zjavné, keď ste nehnuteľnosťou prechádzali alebo z výkladu, sa opýtajte majiteľa či makléra. V byte by vás mohlo napríklad zaujímať okrem iného aj to, či k nemu patrí pivnica alebo komora, aké sú možnosti parkovania alebo garážovania, informácie o najbližších susedoch, a tiež výška a štruktúra prevádzkových nákladov. Pri dome si zistite presné hranice pozemku a detaily o pripojení na inžinierske siete. Pokiaľ ide o stav nehnuteľnosti, je dôležitý rozsah posledných rekonštrukcií a  kedy sa realizovali, prípadne plán rekonštrukčných prác na najbližšie obdobie, ale aj posledné poruchy, ktoré sa museli odstrániť. Z informácií o podmienkach predaja by vás okrem ponukovej ceny a predpokladaného termínu uvoľnenia malo zaujímať aj to, čo všetko je súčasťou ceny (veľmi dôležité), respektíve či existujú nejaké obmedzenia pri predaji (viaznuce záložné práva, vecné bremená a spôsob ich riešenia a pod.)
Otázky sú prejavom záujmu, neurobte však z obhliadky výsluch. Oceňte, ak sa vám niečo páči a priznajte, že zvažujete kúpu, ale bez prílišného nadšenia. Vyjadrite svoje najväčšie obavy a problémy, ktoré pri nehnuteľnosti vidíte. Je dôležité uvedomiť si, že obhliadka je prvým miestom na stretnutie s majiteľom. A hoci máte pocit, že pri takej dôležitej transakcii budú všetky strany konať racionálne, nie je to tak. Nezriedka sa stáva, že majiteľ predaj sabotuje, či už vedome alebo podvedome, len na základe antipatie ku kupujúcemu. Váš vzťah s majiteľom nehnuteľnosti je obzvlášť dôležitý pri zaujímavej ponuke, o ktorú je veľký záujem. Buďte preto milí a získajte si majiteľa a makléra na svoju stranu. Veľmi vám to pomôže pri ďalších krokoch k nadobudnutiu nehnuteľnosti.

1012958

Robte si poznámky

Všetky informácie o nehnuteľnosti si zapíšte, aby ste sa k nim mohli neskôr vrátiť. Je pritom dobré poznačiť si aj svoje dojmy a pocity, prípadne doplniť poznámky vlastnou fotodokumentáciou – najmä ak máte pocit, že fotografie z inzerátu nezachycujú realitu verne, alebo potrebujete zaznamenať zaujímavé či problematické detaily. Je prekvapivé, že len málo kupujúcich si robí pri obhliadke poznámky. Väčšina sa teda pri takom vážnom rozhodnutí a veľkej investícii spolieha len na svoju pamäť. Ak navštívite 5 nehnuteľností, nemusí to byť problém, ak ste ich však v priebehu niekoľkých mesiacov navštívili 15 alebo 20, určite vám z pamäti vyprchajú nielen málo dôležité detaily.

Prejdite sa po okolí

Pri obhliadke by ste mali okrem samotnej nehnuteľnosti venovať pozornosť aj blízkemu či širšiemu okoliu. Prezrite si ulicu a budovy v najbližšom susedstve – rekonštruované domy alebo nová výstavba sú zvyčajne znamením, že ide o lokalitu s potenciálom vývoja. Veľa informácií (nielen finančných) o svojich majiteľoch vám prezradia aj autá parkujúce na ulici. Ak je v okolí park, škola, škôlka, obchod, reštaurácia či bar, navštívte ich. Všímajte si, či je okolie udržiavané (veľmi dobrým indikátorom sú okrem trávnikov stojiská s nádobami na odpad). Najmä v štvrti rodinných domov sa vám pri takejto prechádzke po okolí môže naskytnúť príležitosť porozprávať sa s miestnymi obyvateľmi. Možno raz budú vašimi susedmi, buďte preto milí, predstavte sa a vysvetlite, prečo sa prihovárate. Nevtieravým spôsobom sa opýtajte na veci, ktoré vás zneistili pri rozhovore s majiteľom alebo maklérom, alebo na ktoré nevedeli odpovedať. Pri týchto informáciách je však namieste istá opatrnosť.

A ešte neprehliadnuteľný tyrkysovo- -plastový hríbik pre záhradných trpaslíkov.
Daniel Veselský

Stanovte si hranice

Pre túto fázu kúpy je kľúčové uvedomiť si, kedy ste už videli dosť nehnuteľností a získali dostatočný prehľad na zodpovedné rozhodnutie. Ak je váš zoznam kritérií realistický, štyri mesiace by mali stačiť na to, aby ste v existujúcej ponuke našli tú najviac vyhovujúcu. Inak by nekonečné obhliadky mohli viesť k frustrácii alebo, čo je ešte horšie, k rozhodnutiu „z únavy“. Preto je dobré si obdobie, ktoré venujete obhliadkam nehnuteľností časovo ohraničiť (ideálne sú dva mesiace). Ak ste za tento čas nenašli nehnuteľnosť, ktorá spĺňa vaše kritériá, mali by ste ich buď prehodnotiť, alebo kúpu odložiť – kým sa nezmení vaša situácia (napríklad príjem) alebo ponuka (napríklad vďaka novej výstavbe).

Poznámka na záver

V období, ktoré venujete obhliadkam nehnuteľností, by mala byť táto činnosť pre vás prioritou. Atraktívne nehnuteľnosti sa totiž predávajú skutočne rýchlo a odkladanie obhliadky by vás mohlo pripraviť o ideálnu príležitosť. Preto ak narazíte na atraktívnu ponuku, neváhajte a zorganizujte si obhliadku čo najskôr.