financie
Kúpa nehnuteľnosti v čase krízy
Magické slovíčko kríza ako príčina všetkých problémov, ale najmä univerzálny strašiak sa už dlhodobo opakuje na každom kroku. Otázka, či je teraz vhodný čas na kúpu, je často tá prvá, ktorú si položí aj kupujúci nehnuteľnosti. Budú ceny naďalej klesať? Oplatí sa počkať alebo práve naopak? Vo svetle vývoja cien v období posledných piatich rokov je opatrnosť kupujúcich namieste. Rozhodovanie sa na základe médiami prinášaných „zaručených“ správ však môže byť tou najväčšou chybou.
Kupujeme nehnuteľnosť časť 14 – Špecifické prípady kúpy a spolupráca s maklérom
V poslednej časti nášho seriálu vás stručne oboznámime s niektorými špecifickými prípadmi kúpy nehnuteľnosti, pri ktorých treba uplatňovať iné kritériá výberu, prípadne sa vyvarovať iných ako bežných chýb. Keďže väčšina transakcií sa dnes realizuje v prítomnosti realitného makléra, prezradíme vám, čo od neho možno očakávať a s čím počítať nemôžete.
Kupujeme nehnuteľnosť časť 13 – Prevod vlastníctva nehnuteľnosti
Kúpna zmluva, nech je akokoľvek dobrá, je stále len zmluvou. Môžete v nej ošetriť všetky, aj tie najmenej pravdepodobné riziká, vymožiteľnosť vášho práva je však úplne iný príbeh. Keďže súdne spory môžu trvať roky, je dôležité vedieť, čo by mohlo ohroziť nadobudnutie nehnuteľnosti alebo obmedziť jej užívanie, a tiež poznať spôsoby, ako sa týmto úskaliam bezpečne vyhnúť.
Kupujeme nehnuteľnosť časť 12 – Na rade sú papierovačky alebo zmluvy a dohody
Keď ste si dohovorili podmienky a spôsob, akým prejde vlastníctvo nehnuteľnosti z rúk terajšieho majiteľa do rúk vašich, je načase zachytiť ich v zmluve. I keď niekedy nejde všetko tak hladko a plynulo, ako by ste si predstavovali, aj v takýchto prípadoch existujú spôsoby, ako sa seriózne dohodnúť.
Kupujeme nehnuteľnosť časť 11 – Rokovanie o kúpe
Po tom, čo ste našli svoju vysnívanú nehnuteľnosť, sa jej kúpa stáva pomalým a pomerne náročným procesom. Ako sme už spomenuli pri financovaní, je to čas, keď treba robiť uvážené kroky, pretože každý z nich má na výsledok veľký vplyv.
Kupujeme nehnuteľnosť(časť 8.) Preverenie pred kúpou
Ak vás nehnuteľnosť pri prvej obhliadke zaujala a zvažujete jej kúpu, určite by ste si ju mali ísť ešte aspoň raz pozrieť – skôr, než sa rozhodnete, mali by ste absolvovať jednu až dve obhliadky zamerané na odhalenie skutočností, ktoré vám pri prvej návšteve mohli uniknúť, alebo ste ich sami nedokázali posúdiť.
Kupujeme nehnuteľnosť(časť 7.)
Obhliadky sú pri hľadaní nehnuteľnosti časovo najnáročnejšou etapou. Hoci samotná obhliadka zvyčajne netrvá dlhšie ako 30 minút, ešte pred ňou musíte kontaktovať makléra alebo majiteľa a dohodnúť si čas, ktorý bude vyhovovať obom stranám, musíte nájsť adresu, dopraviť sa tam aj späť... Ak sa k tomu pridá plný pracovný kalendár, rodinné povinnosti, prípadne zlé počasie a krátke jesenné či zimné dni, je ľahké pochopiť, že môžu byť vyčerpávajúce.
Kupujeme nehnuteľnosť(časť 6.) Realistický pohľad a obhliadky nehnuteľností
Rozsiahly zoznam kritérií, ktoré sme podrobne rozobrali v predchádzajúcich dvoch častiach nášho seriálu, je síce skvelá vec, bez určenia priorít však môže byť vaša situácia pri hľadaní nehnuteľnosti ešte horšia, než keby ste žiaden zoznam nemali.
Kupujeme nehnuteľnosť(časť 5.) Kritériá výberu – stav a investičný potenciál
Bývanie v novostavbe znamená všeobecne vyššiu cenu, ale nižšie prevádzkové náklady. V konečnom dôsledku tak môže byť takáto kúpa v porovnaní so starým bytom výhodnejšia. Potrebné je však individuálne posúdenie – kvalita niektorých stavieb totiž nemusí byť na očakávanej úrovni a aj práve dostavané objekty znamenajú určité riziko.
Kupujeme nehnuteľnosť(časť 4.) Kritériá výberu – veľkosť
Zo šiestich základných kritérií, ktoré by ste pri kúpe nehnuteľnosti mali určite zvažovať, sme si v minulej časti nášho seriálu priblížili prvé dve – rozpočet a lokalitu. Zvyšným štyrom sa budeme venovať tento mesiac.
