Byt šitý na mieru

Ak ste sa rozhodli pre kúpu nového bytu a nechcete bývať v univerzálnom priestore ako susedia pod či nad vami alebo vedľa vás a máte jasnú predstavu, ako by mal byt vyzerať a čo všetko by mal obsahovať, môžete do projekčného a stavebného procesu vášho nového bytu vstúpiť v troch fázach.

264501 Daniel Veselský	264503 Daniel Veselský
Ak ste sa rozhodli pre už postavený a skolaudovaný byt, zvážte rozsah požadovaných zmien. Dobré je osloviť architekta.	Zákazník, ktorý kupuje byt v budúcom bytovom dome, nemôže zasahovať do architektúry domu.

1.fáza
Čas, keď má projekt obytného domu schválené územné povolenie, čo znamená, že celková koncepcia výstavby je v poriadku a spĺňa všetky zákonné parametre a je v súlade s predpismi. Na rad prichádza detailné projektovanie obytného domu na získanie stavebného povolenia. Stavebné povolenie znamená, že presne to, čo je naprojektované, pri kolaudačnom konaní skontroluje kolaudačná komisia. Fáza detailného projektovania je výborná príležitosť na to, aby ste vy ako zákazník vstúpili do komunikácie s developerom a presne zadali svoje požiadavky. V tejto fáze je príležitosť na presadenie vašich predstáv a potrieb, napríklad pokiaľ ide o polohu, veľkosť a pozíciu kuchyne, kúpeľne či spálne, ktorým sa následne prispôsobí vedenie prípojok vody, plynu, kanalizácie, elektrických rozvodov vrátane vypínačov svetla, pozície a typu svietidiel alebo klimatizačných zariadení. Teraz je najvhodnejší čas na delenie miestnosti predeľovacími priečkami či posuvnými stenami. Zmeniť môžete aj pozície a typ vykurovacích telies, pridať elektrické lokálne podlahové vykurovanie pod dlažbou v kúpeľni, pred sedačkou či pri kuchynskej linke. Ak patríte k tým, čo majú stále studené nohy, určite to v zime oceníte. Všetky tieto zmeny sa v nasledujúcich fázach dajú už iba ťažko zrealizovať, a ak vôbec, tak sú finančne a časovo náročné.

Ľahké priečky či sadrokartónové konštrukcie možno bez väčších problémov pridávať a uberať aj počas výstavby.

2. fáza
Čas, keď stavebné práce prebiehajú podľa schváleného stavebného povolenia. Zásadné dispozičné zmeny sú ešte možné, ale s vysokou dávkou ďalších finančných investícii a s rizikom nárastu časového sklzu, pretože vaše požiadavky musia projektanti opätovne prehodnotiť a zapracovať do projektu. Taktiež sa treba pripraviť na kompromisy, pretože v tejto fáze už niektoré zásahy nebudú možné. Je však príležitosť presadiť vaše predstavy o interiéri bytu, napríklad o type kúpeľňovej sanity, vodovodných batérií či farbe obkladu na stenách. V miestnostiach môžete vyberať typ podlahy, farbu stien, materiál a dizajn dverí. Tieto vaše predstavy sa zrealizujú do plánovaného kolaudačného konania a následného prebratia a začiatku užívania bytu.

Úpravy a zásahy do projektu možno robiť iba v rámci interiéru a dispozície bytu. Pridanie okenných otvorov alebo balkóna, či terasy by mohlo zásadne zmeniť architektonický výraz stavby. Ak by sa vám aj podarilo dohodnúť sa s developerom aj na takýchto zmenách, tak určite iba vo fáze prípravy projektu. Neskôr, po vydaní stavebného povolenia, to už nie je možné.

3.fáza
Čas po kolaudácii a prebratí postaveného bytu. Aj v tejto fáze možno robiť zmeny, je to však nie len stavebne veľmi náročné, pretože to znamená odstrániť namontované produkty a materiály, ktoré ste už raz zaplatili, ale možno bude treba zmeniť aj rozvody energetických prípojok. Vyžiada si to zvýšenie nákladov a zároveň si proti sebe poštvete susedov, ktorí sa už nevedeli dočkať pokojného nového bývania. Namiesto toho budú musieť naďalej počúvať hluk vŕtačiek a prechádzať špinou a prachom zo stavebných prác, ktoré sa vám v žiadnom prípade nepodarí hermetický uzavrieť iba do vášho bytu.

Zmeny v dispozícii bytu nesmú narušiť nosný konštrukčný systém budovy. Nosné steny, stĺpy či preklady sú nemenné, treba s nimi rátať.

Podľa možnosti spolupracujte teda s architektmi návrhu bytu čo najskôr. Všetky tri strany – vy ako nový majiteľ, architekt aj stavebník – určite túto spoluprácu veľmi ocenia, pretože pre nich je jednoduchšie zmeniť niekoľko detailov v projekte, ako donekonečna prerábať stavbu pred dokončením a naťahovať termín jej kolaudácie. V prípade, že kupujete dokončený byt, navštívte dobrých architektov. Tí vám aj v tejto fáze vymyslia chytré zmeny, ktoré budú vychádzať z existujúceho stavu, aby ste boli spokojní aj bez veľkých zásahov. Nedajte sa chytiť do pasce uniformity a nepreneste si sterilnú výkladnú expozíciu z obchodu s nábytkom do svojho bytu. Prvý deň si poviete: nádhera, ale časom zistíte, že to nie je ono. Buďte odvážni a kreatívni, spájajte a kombinujte rôzne štýly, vytvorte si originálny priestor, v ktorom sa budete cítiť skvele, a vaši priatelia k vám budú radi chodiť na nedeľný obed či povzbudzovať pred televízorom našich hokejistov na olympiáde. 

 

 

 

 

                         Marek Petrek + Ivo Šveda
                         KIWI domy
                         W8D|ARCHITEKTONICKÝ ATELIÉR
                         www.w8d.sk

 

ZDROJ: časopis Môj dom marec 2010 JAGA GROUP, s.r.o.