Trh nových bytov v Bratislave Q2 2011
Rezidenčný trh, rovnako ako každý rok vstúpil počas druhého štvrťroku do fázy útlmu dopytu. Napriek tomuto faktu trh zaznamenáva medziročný nárast záujmu kupujúcich. Nové projekty takmer nepribúdajú, a to núti existujúce projekty k rôznym akciám s jediným cieľom – DOPREDAŤ ponuku postavených bytov.
— Advertorial spoločnosti LEXXUS, a.s. —
Ponuka
Ponuku nových bytov za uplynulý štvrťrok takmer vôbec neposilnili ďalšie projekty. Pribudlo len pár menších projektov, ktoré však oživenie do súčasného stereotypu nepriniesli. Prevládajú dokončené novostavby s univerzálnymi veľkostnými kategóriami bytov vo všetkých mestských častiach.
Dopyt
Oproti predošlým dvom štvrťrokom klesol počet predaných bytov v dôsledku kolísania dopytu, ktorý je ovplyvnený sezónnymi výkyvmi opakujúcimi sa v druhom kvartáli. V medziročnom porovnaní však predaj vzrástol. Najviac bytov sa podarilo predať v projektoch situovaných mestskej časti Bratislava II. Išlo prevažne o dokončené byty menších veľkostných kategórií.
Ceny
Vzhľadom na prevládajúcu ponuku bytov v už dokončených novostavbách pozorujeme pokračujúcu snahu zabojovať o klienta. Zľavy a akcie ponúklo v tomto štvrťroku približne 20 projektov, avšak len niektoré o tom verejnosť informovali aj inak, ako úpravou cien v cenníkoch. Vo väčšine prípadov sa úprava ceny odrazila vo zvýšení záujmu kupujúcich v krátkom čase po oficiálnom zverejnení akcie.
Priemerné ceny sa už dlhší čas nezmenili a výkyvy sú len minimálne.
Prognóza
Avizované zvyšovanie úrokových sadzieb v spojitosti s pretrvávajúcimi akciovými cenami by mohlo v nasledujúcich mesiacoch spôsobiť zvýšený dopyt po najlepších bytoch v najlepších lokalitách.
LEXXUS, a.s. Laurinská 18, 811 01 Bratislava
tel.: +421 2 5464 5363
info@lexxus.sk
