Kto dozerá na stavbu individuálneho stavebníka?

Povinnosti stavebného dozoru

• Stavebný dozor sleduje spôsob a postup výstavby tak, aby sa zaručila bezpečnosť a ochrana zdravia pri práci, riadna inštalácia a prevádzka technického vybavenia na stavbe, odborné ukladanie stavebných výrobkov a hmôt, vhodnosť ich použitia a odborné ukladanie strojov a zariadení;

• sleduje vedenie stavebného denníka;

• je zodpovedný za súlad priestorovej polohy s dokumentáciou stavby, za dodržanie všeobecných technických požiadaviek na výstavbu;

• spoluzodpovedá za dodržanie podmienok územného rozhodnutia a stavebného povolenia;

• vplýva na odstránenie chýb, ktoré na stavbe zistil. Ak ich nemožno odstrániť v rámci výkonu stavebného dozoru, bezodkladne ich oznámi stavebnému úradu.

Vedenie výstavby

Výstavbu jednoduchých a drobných stavieb (alebo ich zmenu) musí viesť stavebný dozor alebo iná kvalifikovaná osoba (v prípade, že stavebný dozor vykonáva iná odborne spôsobilá osoba). Rodinný dom s jedným nadzemným podlažím a podkrovím je jednoduchou stavbou, no ak má aj podzemné podlažie (pivnicu), už ňou nie je a podľa zákona musí jej výstavbu viesť stavbyvedúci a dozerať na správnosť musí stavebný dozor.

Keď sa stavebník rozhodne stavať alebo uskutočňovať zmeny na svojej nehnuteľnosti, potom si na základe cenovej ponuky, termínu zhotovenia a referencií vyberie a zmluvne zabezpečí právnickú alebo fyzickú osobu oprávnenú na vykonávanie stavebných prác. V zmluve sa okrem iných podmienok zhotovenia zakotví meno odborne spôsobilého stavbyvedúceho, teda v prípade jednoduchej stavby stavebného dozoru. Stavebník je povinný predložiť overenú kópiu potvrdenia o oprávnení vybratého stavbyvedúceho na vykonávanie stavebných prác (potrebný doklad k žiadosti o stavebné povolenie).

Ako získať stavebný dozor?

Stavebník môže požiadať stavebný úrad alebo Slovenskú komoru stavebných inžinierov o meno vhodnej osoby oprávnenej na výkon stavebného dozoru. Stavebný úrad možno požiadať aj o zoznam stavieb, na ktorých vybratá osoba už vykonávala stavebný dozor v minulosti, aby si stavebník mohol zohnať referencie. Stavebný úrad poskytne stavebníkovi tlačivo Vyhlásenie o stavebnom dozore a stavebník ho vyplnené priloží k žiadosti o stavebné povolenie. V prípade, keď na vedenie stavby stačí kvalifikovaná osoba, stavebník predloží stavebnému úradu overené kópie dokladov, ktoré jednoznačne dokazujú splnenie odborných predpokladov kvalifikovanej osoby.

Zmluva medzi stavebníkom a stavebným dozorom

Stavebník so stavebným dozorom spisuje Príkaznú zmluvu na výkon stavebného dozoru a odborného poradenstva, ktorá má tieto časti:

I. Zmluvné strany (stavebník a stavebný dozor) s plnými menami a rodnými číslami zmluvných strán a s uvedením bankového spojenia, čísla účtu, IČO a DIČ stavebného dozoru.
II. Predmet zmluvy, v ktorom sa uvádza záväzok stavebného dozoru vykonávať dozor a odborné poradenstvo, rozsah stavby a záväzok príkazcu uhradiť dohodnutú cenu, ako aj poskytnúť dohodnuté spolupôsobenie.
III. Spôsob uskutočňovania prác, v ktorom sa určí frekvencia výkonu dozoru na stavbe a zoznam dokumentov či predpisov, ktoré musí stavebný dozor dodržiavať.
IV. Čas plnenia, v ktorom sa uvedie dátum začiatku a konca vykonávania dozoru.
V. Spolupôsobenie a podklady objednávateľa, v ktorých sa vymenujú dokumenty, ktoré stavebník poskytne stavebnému dozoru na výkon jeho úlohy.
VI. Cena plnenia (spravidla cena dohodou) a spôsob splácania. Uvedie sa, či je stavebný dozor platiteľom dane z pridanej hodnoty.
VII. Podmienky na fakturáciu a platenie – ako bude stavebný dozor fakturovať svoje služby, termín splatnosti faktúr a čo sa stane v prípade omeškania stavebníka s úhradou faktúr.
VIII. Zodpovednosť stavebníka za splnenie podmienok uvedených v zmluve.
IX. Záväzok pristúpiť na zmenu zmluvy, ak sa zásadne zmenia východiskové podklady rozhodujúce pre uzavretie zmluvy.
X. Všeobecné dohody – počet kópií zmluvy, začiatok platnosti zmluvy (spravidla moment jej podpísania), prehlásenie, že zmluva zodpovedá slobodnej vôli účastníkov zmluvy a vyhlásenie príkazcu o splnomocnení stavebníka pri zabezpečovaní prác a výkonov potrebných na splnenie úlohy.

Význam stavebného dozoru

Výber vhodnej osoby na stavebný dozor alebo kvalifikovanej osoby je veľmi dôležitý. Odborne zdatná a skúsená osoba môže stavebníkovi ušetriť veľa zbytočných nákladov. Vie zvoliť výhodné zdroje materiálu, spoľahlivé pracovné sily a zhotoviteľov prác, ktoré sa spravidla nedajú uskutočniť svojpomocou (elektroinštalácia, vykurovanie, plynová a vodovodná inštalácia a pod.).

Slovníček pojmov   Stavbyvedúci – organizuje, riadi a koordinuje stavebné práce a iné činnosti na stavbe a vedie o nich stavebný denník. Je oprávnený určovať začiatok a ukončenie prác, dávať pokyny na vykonanie prác, preberať stavebné výrobky, zisťovať ich vhodnosť a vykázať cudziu osobu zo stavby. Stavebný dozor – kvalifikovaná osoba, ktorá má vysokoškolské vzdelanie stavebného alebo architektonického smeru, prípadne odborné stredoškolské vzdelanie stavebného smeru a najmenej tri roky praxe v odbore. Jednoduchá stavba – stavba na bývanie, ktorej zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a ktorá má jedno nadzemné podlažie, prípadne aj podkrovie, stavba na individuálnu rekreáciu, prízemná stavba a stavba zariadenia staveniska, ak jej zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a výšku 15 m, oporný múr, podzemná stavba, ak jej zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a hĺbka 6 m. Drobná stavba a) prízemná stavba, ak jej zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m, napríklad kôlňa, práčovňa, letná kuchyňa, prístrešok, zariadenie na nádoby na odpadky, stavba na chov drobného zvieratstva, sauna, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení; b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3 m, napríklad pivnice a žumpy; c) oplotenie, prípojka stavby na verejnú rozvodnú sieť a kanalizáciu, na pripojenie drobných stavieb na rozvodné siete a kanalizáciu hlavnej stavby, priechod cez chodník a na susedný pozemok.