legislatíva
Stanovisko k závetu
Mám 80 rokov a tri deti. Všetci už majú po päťdesiatke. Bývam v menšom rodinnom domčeku na väčšom pozemku pri Bratislave. Hodnota tejto nehnuteľnosti sa cení na približne tri milióny Sk. Deti sa vzájomne dohodli, že po mojej smrti sa nehnuteľnosť predá. Pri rozhovore som však zistil, že medzi deťmi je určité napätie, ktoré pramení z minulosti, keď sme najstaršiemu synovi umožnili študovať na vysokej škole v Žiline a zabezpečili internátne ubytovanie. Mladšiemu synovi sme umožnili vysokoškolské štúdium v Bratislave. Najmladšia je dcéra a tá vysokú školu neabsolvovala. Je pravda, že päťročné štúdium niečo stojí a s internátom ešte viac. Najmladšej dcére sme neposkytli nič také, čo by sa dalo považovať ako náhrada za to, že sme jej neumožnili vysokoškolské štúdium. Teraz by som chcel radu, či býva dobrým zvykom tieto skutočnosti brať do úvahy, a teda pridať tomu, komu rodičia vysokoškolské štúdium neumožnili. Sú na to rôzne názory. Ja si myslím, že by som mohol najmladšej dcére pridať o 10 % viac ako synom. Ale mám obavy, aby si synovia môj postoj nevysvetľovali ako nadŕžanie dcére. Preto Vás prosím o radu, ako to správne vyriešiť.
Kupujem byt, predávam dom – komplikácie, „zádrhely“, podvody
Ak už máte byt, ale potrebujete napríklad väčší alebo sa chcete presťahovať z jedného mesta do druhého, čaká vás náročná operácia – výmena. Alebo predaj a kúpa bytu naraz. Tak či onak, mohli by ste sa pritom ľahko dopustiť chyby, ktorá by vás mohla stáť pár desiatok tisíc, pár nocí bez strechy nad hlavou alebo prinajmenšom stratu duševnej rovnováhy. Ako vyriešiť problém s výmenou bytu, ale aj mnohé ďalšie, sme sa opäť opýtali odborníka, JUDr. Ľubomíra Kardoša, viceprezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.
Rekonštrukcia domu – ako začať?: (2. časť)
Dnes si okrem iného povieme, čo musíte vykonať, ak chcete získať stavebné povolenie. Predovšetkým musíte mať projekt na stavebné povolenie. Bez neho vám zodpovedné úrady nebudú schopné a ani ochotné dať akékoľvek vyjadrenie. Príslušné časti projektu posúdi príslušný orgán štátnej správy a správca sietí, ktorí vám dajú zväčša kladné vyjadrenia. Potom podáte žiadosť o stavebné povolenie.
Zrušenie darovacej zmluvy
Náš starý otec pred desiatimi rokmi prepísal dom na dnes už jediného žijúceho potomka, svoju dcéru. Odkedy jeho ostatné deti zomreli, dcéra a jej rodina sa k nemu správa hrozne, vypli mu v zime kúrenie, svetlo, neustále ho nielen psychicky, ale aj fyzicky napádajú. Varí a perie nevesta po nebohom synovi. Nielen ostatná rodina, ale hlavne starý otec je z toho hrozne nešťastný. Vie, že chcú dom pre seba, ale on má doživotné právo užívania. Nevieme si už s tým poradiť. Je možné, aby starý otec zrušil darovaciu zmluvu? A za akých podmienok? Stačí doložiť doklady od polície a lekára o opakovaných napadnutiach a výpovede svedkov?
Aby ste nezažili reality šou…
Asi nám dáte za pravdu, že reality šou nás dnes prenasledujú takmer na každom kroku. Kým ich sledujeme na obrazovke, až tak sa nás netýkajú. Skôr našich telefónnych účtov. Reality šou si však prežili už viacerí a nebol to vôbec program so scenárom a s určenými pravidlami. Kúpa, predaj alebo výmena nehnuteľnosti totiž niekedy môžu byť naozaj šou.
Dve otázky, dve odpovede (Právnické okienko s JUDr. Darinou Štetkovou)
So sestrou sme spolu kúpili dvojizbový byt. Nakoľko sme obe nemohli byť vlastníčkami (môžu to byť len manželia), byt sme napísali na sestru. Odvtedy prešlo päť rokov, sestre sa narodila dcéra a ja by som chcela, aby polovicu prepísala na mňa darovaním alebo prevodom. Sestra však prevod na mňa odmieta kvôli dcére. Nemám žiadne doklady, všetko je písané na sestru, okrem iného aj doklady za úhradu služieb a ostatných nákladov spojených s bytom, aj keď na úhradách sa podieľame rovnakým dielom (striedame sa každý mesiac). Trvalý pobyt mám v byte desať rokov. Mám nejakú nádej uspieť na súde?
Aké majú byť odstupy stavieb?
Odstupy stavieb upravuje vyhláška Ministerstva životného prostredia SR č. 532/2002 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie.
Vplyv darovania za života na dedenie
Moja mama mi darovala nehnuteľnosť, v ktorej teraz žijem so svojou rodinou. Mám ešte dvoch súrodencov a obávam sa, či táto skutočnosť po smrti mojej matky neovplyvní výšku môjho dedičstva, resp. či nebudem musieť ostatných súrodencov vyplatiť.
Vyporiadanie spoluvlastníctva
Sme traja súrodenci a po našich predkoch sme zdedili dva rodinné domy, ktoré máme v podielovom spoluvlastníctve. V jednom z nich žije brat so svojou rodinou a druhý z nich takisto využíva brat. So sestrou sme preto brata požiadali, aby nás aspoň z jedného rodinného domu vyplatil, s čím on vôbec nesúhlasí. Samozrejme, nechceme brata vyhnať z domu, v ktorom žije. Ale chceme, aby sa druhý rodinný dom predal. Môžeme tak urobiť aj bez bratovho súhlasu?
Kam so stavebným odpadom?
Pri plánovaní rekonštrukcie bytu alebo domu je dôležité myslieť aj na to, čo urobíte so stavebným odpadom. Aby ste sa vyhli prípadným komplikáciám s jeho odstránením, treba riešiť túto problematiku ešte pred začiatkom stavebnej činnosti. A ako? To sa dozviete z nasledujúcich riadkov.
