nehnuteľnosti
Analytik hovorí o dostupnosti bývania a hypotékach na Slovensku: Vedeli ste o tejto novinke?
Možno aj vy uvažujete nad kúpou bytu či rodinného domu. S odborníkmi vám priblížime, ako vyzerá aktuálny stav s dostupnosťou realít na Slovensku. Okrem toho sme sa pozreli aj na možnosti a novinky v oblasti hypoték.
Ako získať úver na kúpu celého bytu
Požičať si na bývanie je v súčasnosti výrazne komplikovanejšie ako pred pár mesiacmi. Banky totiž nemôžu od júla vôbec poskytovať stopercentné hypotéky. Výrazne obmedzené sú aj hypotéky, ktorých výška presahuje 80 % hodnoty založenej nehnuteľnosti. Väčšina ľudí tak musí počítať s tým, že ak chcú bývať vo vlastnom, potrebujú si aspoň 20 % z ceny bytu zaobstarať z iných zdrojov.
Kúpa zaťaženej nehnuteľnosti
Vaša otázka: „Chcem kúpiť dom, avšak je na ňom tzv. ťarcha. Kúpu budem financovať úverom z banky. Čo by mal majiteľ urobiť, keď predáva dom s ťarchou?“ O radu sme požiadali realitného špecialistu zo spoločnosti Broker Consulting.
Stanovenie ceny nehnuteľnosti
Vaša otázka: „Chcem predať byt a pri stanovení ceny som si pozeral viaceré inzeráty v našej lokalite. Ako mám správne stanoviť predajnú cenu? Mám spriemerovať cenu za 1 m2 plus zohľadniť vybavenie alebo mám prihliadať na znalecký posudok a cenu zvýšiť asi o 10 až 15 %?“
Na aké obdobie uzatvoriť zmluvu o prenájme nehnuteľnosti?
Chcem prenajímať byt a potrebujem poradiť. Niektorí záujemcovia chcú prenájom na dlhšie ako dva roky a s pevnou cenou za nájom. Čo v prípade, ak budú časom náklady vyššie? Čo ak budem chcieť ukončiť zmluvu s nájomníkom skôr?
Ako požiadať o zľavu kúpnej ceny nehnuteľnosti
Úsilím každého kupujúceho je dosiahnuť čo najnižšiu kúpnu cenu nehnuteľnosti. Najmä v súčasnosti, pri stagnujúcom trhu, je chybou, keď kupujúci nepožiada o cenovú zľavu. Tak ako pri iných bodoch, aj v tomto prípade je nutné rokovať s citom.
Ako overiť právny stav nehnuteľnosti
Ak začínate uvažovať o kúpe konkrétnej nehnuteľnosti, okrem posúdenia lokality, technického stavu a ostatných viditeľných charakteristík je dôležité nezanedbať ani overenie právneho stavu nehnuteľnosti.
Výber realitného makléra a výška ponukovej ceny
Výber makléra je pri predaji nehnuteľnosti najdôležitejšie rozhodnutie, ktoré musíte urobiť, aby ste dobre predali.
5 chýb pri kúpe nehnuteľnosti – pozor na nerozhodnosť!
Najväčším nepriateľom kupujúceho je často on sám. Na začiatku je to jeho neochota prispôsobiť kritériá výberu realite na trhu, neskôr pohodlnosť pri hľadaní od stola alebo predpojatosť pri obhliadkach. Najhoršie je to však vo chvíli, keď sa treba definitívne rozhodnúť.
Amatérsky predaj nehnuteľnosti vás môže pripraviť až o 20%
Finančná kríza v roku 2008 dramaticky zmenila pravidlá fungovania realitného trhu, a to nielen na Slovensku. Zásada, že ceny nehnuteľností môžu iba rásť, stratila cez noc platnosť.
