Chcete dobrý projekt? Nelámte architektovi krídla
Nechcem propagovať film, ale pri výbere projektu pre rodinný dom, sa mi v mysli neustále vynárajú scény a dialógy z filmu Asterix a Obelix: Misia Kleopatra, ktorý je celý popretkávaný problematikou vzťahov investora a architekta. Alain Chabat, scenárista a režisér tohto filmu, mal evidentne skúsenosť s prácou architektov, možno nie veľmi dobrú. Podarilo sa mu totiž vtipne opísať prácu a správanie architekta v realite. Vráťme sa teda aj my do reality. Ak chcete jedinečnosť, nájdite si čas na spoluprácu s architektom, ak chcete čo najrýchlejšie bývať a nemáte vyhranenú predstavu o svojom dome, kúpte si hotový projekt z katalógu – a nemusíte sa vyzbrojovať trpezlivosťou.
Projektová dokumentácia
188465
Súbor výkresov a textovej dokumentácie, podľa ktorej sa môže zrealizovať výstavba domu, sa nazýva projektová dokumentácia. Mala by mať tri časti, ktoré súvisia s priebehom výstavby domu z časového hľadiska. Výkresy projektovej dokumentácie sú prostriedkom technického dorozumievania medzi úradmi, stavebníkom, odbornými pracovníkmi (stavbyvedúcim, majstrami, murármi atď.), ktorí realizujú stavbu, a ďalšími účastníkmi výstavby.
Vypracovaním projektovej dokumentácie treba poveriť odborne spôsobilé osoby – architektov a stavebných inžinierov. Ak nemáte skúsenosti a odvahu na behanie po úradoch, dohodnite si s architektonickou alebo inžinierskou kanceláriou aj vybavenie územného rozhodnutia a stavebného povolenia. Väčšinou spolupracujú s človekom, ktorý sa venuje v odbornej brandži nazývanému inžinieringu, čo znamená, že sa zaoberá vybavovaním stavebných povolení a územných rozhodnutí na kľúč. Nie je to zadarmo, no ušetrí vám to množstvo času a nervov.
| Keďže v tomto odvetví platí voľná tvorba cien, pre verejnosť je väčšinou ťažké zorientovať sa v tom, čo vlastne stojí kompletný projekt rodinného domu alebo jeho časti. Určitou pomôckou by mohol byť honorárový poriadok Slovenskej komory architektov a Slovenskej komory stavebných inžinierov. Sú to však len orientačné údaje, podľa ktorých sa autori projektu nemusia riadiť. Aj cena katalógového projektu rodinného domu uvedená v katalógu je cenou konkrétneho projektu bez zásahov a úprav. |
Architektonická štúdia
188471
Je prvá, najkrajšia a najzrozumiteľnejšia fáza pre stavebníka. Je prvotným premietnutím zámeru stavebníka do konkrétnej priestorovej podoby. Dáva klientovi predstavu o možnom konkrétnom urbanistickom, architektonicko-výtvarnom, dispozično-prevádzkovom, interiérovom, konštrukčnom a materiálovom riešení budúcej stavby, ako aj o jej základných ekonomických parametroch. Celý proces projektovania sa začína vytvorením konceptu domu, čiže architektonickej štúdie. Jasne definuje celkový vzhľad domu, jeho vzťahy k prostrediu, v ktorom sa bude nachádzať, a tiež dispozičné riešenie, čiže vnútorné usporiadanie priestorov. Výkresová dokumentácia by mala obsahovať urbanistické, architektonické a dispozičné riešenie domu, konkrétne pôdorys podlaží domu (rozmiestnenie jednotlivých priestorov na podlažiach domu), rez s výškovým riešením domu, pohľady na všetky priečelia domu a situáciu stavby (umiestnenie domu na pozemku).
Oproti minulosti, keď sa vytváral model domu, sa v súčasnosti preferuje počítačom spracovaná vizualizácia, ktorá pomôže investorovi získať presnú predstavu o budúcom dome. Stavebník si totiž často na základe pôdorysov, rezov a pohľadov nevie dom dobre predstaviť a bez vyzualizácie či modelu by počas realizácie mohla nastať fáza nedorozumenia a sklamania. Štúdia môže obsahovať aj náčrty technických riešení neštandardných konštrukcií, technická správa však nesmie chýbať.
V nej sú zhrnuté základné materiály potrebné na výstavbu, vysvetlené dispozičné vzťahy priestorov, objasnené plochy miestností a celková zastavanosť pozemku, objasnené vzťahy s okolím a možnosti napojenia na inžinierske siete alebo ich vybudovanie. Architektonická štúdia je najdôležitejšou etapou pred samotnou výstavbou, od ktorej závisia estetické a funkčné kvality budúcej stavby. Je tiež základným podkladom na vydanie územného rozhodnutia a stavebného povolenia.
| Architektonická štúdia obsahuje: a) správu, ktorej súčasťou sú:
|
Dokumentácia na územné rozhodnutie
Skôr ako začnete stavať, musíte najprv požiadať stavebný úrad o územné rozhodnutie a až potom žiadať o stavebné povolenie. V územnom rozhodnutí stavebný úrad vymedzí územie na navrhovaný účel, v tomto prípade bývanie, a určí podmienky, ktoré musia byť v súlade s cieľmi a zámermi celkového územného plánovania. Určí aj ďalšie opatrenia dôležité pre dané územie, napríklad starostlivosť o životné prostredie vrátane architektonických a urbanistických hodnôt.Projektová dokumentácia na územné rozhodnutie musí obsahovať:
Toto je len stručné zhrnutie základných prvkov projektovej dokumentácie, ku ktorým treba prikladať ďalšie vyjadrenia dotknutých orgánov, čiže všetkých úradov, ktoré majú čo povedať k výstavbe. Zoznam všetkých kompetentných úradov, ktorých vyjadrenia budete potrebovať, získate na stavebnom úrade. Počas vybavovania územného rozhodnutia môžete naďalej pripravovať dokumentáciu potrebnú na vydanie stavebného povolenia. |
Projekt na stavebné povolenie
188472
Cieľom dokumentácie na stavebné povolenie je poskytnúť dostatočný podklad na posúdenie navrhovanej stavby. Projekt na stavebné povolenie musí zohľadniť aj podmienky určené stavebným úradom vydané v územnom rozhodnutí. Projekt stavby potrebný na stavebné povolenie musí poskytnúť jednoznačnú urbanistickú, architektonicko-výtvarnú, priestorovú, dispozično-prevádzkovú, konštrukčnú a materiálovú charakteristiku stavby.
Na základe tohto projektu stavebný úrad pred samotným vydaním stavebného povolenia preskúma najmä to, či stavba spĺňa podmienky určené územným rozhodnutím, či zodpovedá základným požiadavkám na stavby a všeobecným technickým požiadavkám na výstavbu, no preverí aj požiadavky týkajúce sa verejných záujmov, najmä požiadavky na ochranu životného prostredia, zdravia a ľudských životov.
| Čas potrebný na prípravu projektovej dokumentácie závisí od náročnosti a požiadaviek stavebníka. Projekt môže pri kvalitnej spolupráci vzniknúť už za dva mesiace (termíny vyjadrení dotknutých úradov sú samostatnou kapitolou). Ak to však neponáhľa, môže vznikať projekt vyriešený do posledného detailu presne na mieru investorovi aj rok. V takomto prípade vznikajú zväčša zaujímavé projekty, ktoré sú výsledkom bližšieho spoznania života budúci užívateľov, a teda aj lepšieho pochopenia zo strany architekta. |
Projektová dokumentácia na stavebné povolenie musí obsahovať:
|
188469
188469
Projekt na uskutočnenie stavby alebo Takzvaný vykonávakCieľom tohto projektu je rozpracovať stavebným úradom overenú projektovú dokumentáciu na stavebné povolenie do takých podrobností, aby poskytovala dostatočný podklad na prípravu a uskutočnenie stavby. Ak je projekt domu jednoduchý a predpokladá sa, že pôjde o výstavbu svojpomocne, vo väčšine prípadov na realizáciu stačí projekt na stavebné povolenie. Dôraz však treba klásť na realizačný projekt statiky. Ak zadávate výstavbu domu stavebnej firme, seriózna profesionálna firma bude od vás vyžadovať vykonávací projekt, ktorý prehlbuje, spresňuje, prípadne dopĺňa dokumentáciu na získanie stavebného povolenia. Ide teda do podrobností, ktoré jednoznačne určujú konštrukcie, výrobky, materiály, konštrukčné detaily a podobne.
Realizačný projekt vypracúvajú stavební inžinieri-projektanti. Ťažisko zodpovednosti a profesijnej erudovanosti projektovej prípravy domu musí byť na tvorcovi, teda architektovi návrhu. Mal by to byť architekt, ktorý zastreší celý proces vzniku nového rodinného domu. Bez ohľadu na to, akou formou sa dostáva projekt alebo realizácia ku konečnému užívateľovi, je úloha architekta pri vytváraní kvalitného obytného prostredia nenahraditeľná. Architekt by mal byť strážcom kultúrnej úrovne výstavby.
Realizačný alebo vykonávací projekt obsahuje:
|
Článok bol uverejnený v časopise Môj dom.
