26. 02. 2010
Zdieľať

Ponuka prevyšuje dopyt a zdá sa, že kúpiť byt nie je problém. Alebo áno? Nájsť byt s nedostatkami nie je problém. Takmer každý ich má – skryté aj zjavné. Tie prvé sa časom určite prejavia. Tie zjavné vám udrú do očí hneď – môžu mať napríklad podobu malých izieb a zbytočných priečok. Niektoré bytové neduhy možno odstrániť, s inými sa treba zmieriť...

1. Majte jasno vo svojich predstavách


Byt nekupujete na pár mesiacov. Preto si vyjasnite, čo od neho očakávate (nielen štvorcové metre), ale zvážte váš súčasný spôsob života aj to, či neplánujete v blízkej budúcnosti zmeny (napríklad založiť rodinu, vycestovať do zahraničia a podobne). Takisto si stanovte priority – čo by mal váš byt určite mať (napríklad lodžiu, pekný výhľad a iné) a čo ste schopní oželieť v prospech inej nespornej výhody.



Kupujeme byt 2.

246001

2. Spôsob financovania


Skôr než pristúpite k výberu konkrétnych bytov a k obhliadkam, zaistite si včas financovanie vášho zámeru – predbežne si zistite, napríklad cez hypotekárneho makléra, ktorá banka, v akej výške a za akých podmienok vám môže poskytnúť úver.


3. Obhliadka nehnuteľnosti



Kupujeme byt 2.

246002

Máte na ňu nárok a je nezáväzná. Ak odhalíte nejaké nedostatky, môžete žiadať od majiteľa zľavu, prípadne trvajte na ich odstránení. Čo sa týka novostavieb, preskúmajte bližšie referencie developera/stavebníka. Ak si netrúfate sami posudzovať stav bytu, obráťte sa na odborníka, v každom prípade neverte bezhranične všetkému, čo vám predostrie realitný maklér, ktorý zastupuje predovšetkým záujmy klienta (t. j. súčasného majiteľa bytu). Ponuka na trhu je široká, preto si najskôr urobte aký-taký prehľad (môžete pozerať inzeráty viacerých realitných kancelárií či inzeráty v novinách). Obhliadke bytu by mal predchádzat telefonický rozhovor či e-mailová komunikácia, v ktorej sa dozviete informácie potrebné na doplnenie vašej predstavy o byte. Obhliadku si dohodnite až vtedy, keď viete, že ponúkaný byt vyhovuje vašim požiadavkám.

Tip: Všetok nábytok a bytové doplnky na jednom mieste


4. Preverte vlastníka



Kupujeme byt 2.

246262
Huelsta

Vlastníctvo majiteľa bytu si môžete overiť na základe výpisu listu vlastníctva z katastra nehnuteľností. Takisto môžete získať aj informáciu o tom, či na nehnuteľnosti neviazne nejaká ťarcha, napríklad zástavné právo. Cieľom majiteľa je predať byt – vy máte právo spýtať sa na dôvod.
5. Nepodceňujte lokalitu
Tá by mala vyhovovať predovšetkým vášmu životnému štýlu. Ak máte malé deti, podstatné bude pre vás, či sa v blízkosti bytu nachádza škôlka, škola, zdravotné zariadenie, obchody a podobne. Ak máte radi ticho, verte, že na odfukovanie, bzučanie a cvakanie trolejbusov si časom nezvyknete. Práve naopak, neustály hluk môže byť podnetom na ďalšie sťahovanie.


6. Všetko treba dať na papier



Kupujeme byt 2.

246259
Indeco

V zmluvách musia byť nielen také náležitosti, ako je kúpna cena, forma úhrady či lehota odovzdania bytu, ale odporúča sa uviesť v nej aj to, kto bude platiť náklady spojené s prevodom bytu, prípadne či má predávajúci byt odovzdať bez nábytku a podobne.


7. Nepreceňujte vlastné možnosti


reč je o peniazoch. V čase krízy sa nakupuje dobre len tomu, kto má peniaze. Ak si beriete hypotekárny či stavebný úver, zvážte, koľko vám zostane na život po zaplatení mesačných splátok vrátane zálohových platieb na byt. Takisto ak plánujete zostať ešte nejaký čas single, zvážte, či pre vás nebude trojizbový byt skôr zbytočnou finančnou záťažou.




























Výhody   Nevýhody
Starý byt nižšia cena v porovnaní s novostavbou často nevyhovujúca dispozícia a vzhľad bytu
občianska vybavenosť nutnosť investovať do opráv a rekonštrukcií
Nový byt možnosť reklamovať nedostatky vyššia cena v porovnaní so starší bytom
použitie nových materiálov a technológií zo začiatku spravidla horšia infraštruktúra
úprava dispozície pri rešpektovaní statických a technických parametrov objektu a voľba materiálového vybavenia bytu možnosť novej zástavby a zhoršenie výhľadu


Zdroj: Môj dom špeciál  

Kategória: Legislatíva a financovanie
Tagy: kupa bytu rady
Zdieľať článok

Diskusia