Pozemok vyberajte srdcom,  ale rozum nechajte pracovať

Pozemok vyberajte srdcom, ale rozum nechajte pracovať

07. 12. 2011
Zdieľať

Samotná cesta k získaniu novej nehnuteľnosti zväčša nepatrí k jednoduchým životným etapám. Hovorí sa, že stavba rodinného domu dôkladne preverí partnerské vzťahy, keďže si málokto vie pred začiatkom stavby predstaviť, aké nepríjemnosti bude musieť riešiť. Problémom, ktoré vznikajú z nedostatočnej a nekvalitnej realizácie stavebných i technických prác, sa dá predísť kvalitným stavebným dozorom. Mnohým ďalším sa však ani s tým najlepším dozorom nevyhnete. Chybné rozhodnutia, ktoré sa môžu týkať napríklad výberu vhodného pozemku, si potom môžete vyčítať dlhé roky.

Aby bolo všade blízko

Keď sa rozhodnete stavať a oznámite tento zámer svojmu okoliu, dostanete pravdepodobne otázku: A máte pozemok? Získať dobrý a kvalitný pozemok je naozaj namáhavé. Najskôr si musíte ujasniť, kde sa bude dom nachádzať – na vidieku alebo v meste. Dôležitým faktorom je v tomto prípade vzdialenosť od pracoviska, občianskej vybavenosti a ostatných verejných i súkromných zariadení, ktoré jednotliví členovia rodiny navštevujú. Veď aj ten najkrajší pozemok s úžasným domom sa stane časom príťažou, ak strávite väčšinu dňa na ceste. Aj v prípade, že ste plne motorizovaná rodina, zistite si najbližšiu zástavku mestskej alebo prímestskej dopravy. Určite niekedy nastane situácia, keď sa ocitnete bez auta, a stráviť hodinu chôdzou k najbližšej zástavke nie je nič príjemné.

Ak už máte približnú lokalitu vášho pozemku vybratú, je čas porozmýšľať o veľkosti tak domu, ako aj pozemku. V súčasnosti hrajú pri výbere pozemku najväčšiu úlohu peniaze, a tak ľudia často kupujú pozemky minimálnych rozmerov. Treba sa však zamyslieť, či sa bývanie v rodinnom domčeku, okolo ktorého je asi tak metrový pás zelenej plochy, zhoduje s vašimi predstavami o samostatnom, ničím a nikým nerušenom bývaní. Stačí, ak sa prejdete po novovzniknutých satelitných štvrtiach na okrajoch väčších miest, a hneď budete vedieť, o čom je reč.


Skôr než sa rozhodnete pre konkrétny pozemok, prejdite si okolie, pozrite si čo máte na blízku, akých máte susedov a porozprávajte sa s nimi o ich problémoch v lokalite.

Skôr než sa rozhodnete pre konkrétny pozemok, prejdite si okolie, pozrite si čo máte na blízku, akých máte susedov a porozprávajte sa s nimi o ich problémoch v lokalite.
JAGA

 

 

Slnko, voda, vietor

Poďme však ďalej. Máte lokalitu a viete približnú veľkosť pozemku. Je čas zamerať sa na charakter a vlastnosti parcely. Takže rovinatý alebo svahovitý? Každý typ má svoje výhody i nevýhody. Rovinatý pozemok je vhodnejší pre rodiny s deťmi a seniorov, ktorí túžia po prízemnom bungalove. Svahovitý terén vyžaduje pomerne drahý individuálny projekt od kvalitného architekta. Na druhej strane však poskytuje ideálny priestor na podpivničenie stavby, ako aj na zaujímavú architektúru objektu.

Veľmi dôležitými parametrami pozemku sú orientácia na svetové strany a smer prevládajúcich vetrov. Medzi výhodné orientácie patria južné a juhozápadné parcely v prostredí bez veľkých nárazových studených vetrov, prípadne aj na miernom svahu. Takáto výhodná orientácia spolu s kvalitnou dispozíciou domu vám môže ušetriť množstvo nákladov na vykurovanie a prevádzku domu. Navyše, ak si zistíte prevládajúci smer vetrov, neprekvapí vás ani nepríjemný zápach z neďalekej továrne.

 

A čo pôda? Aj keď sa to na prvý pohľad nebude zdať, zloženie základovej pôdy a prítomnosť, respektíve neprítomnosť podzemnej vody vám taktiež ovplyvnia financie vložené do stavby a komfort pri bývaní. Nedostatočne únosná pôda, navyše s vysokou hladinou podzemnej vody vám náklady na dom podstatne zvýši, pretože budete potrebovať špeciálne založenie. Ak chcete zistiť, na čom ste, nemusíte hneď organizovať geologický prieskum. Na začiatok stačí, ak sa prejdete po okolí a porozprávate sa s majiteľmi susedných pozemkov. Ak nemali problémy so zakladaním, je pravdepodobné, že ich nebudete mať ani vy.


Najmenšie parcely majú okolo 300 m2 a sú určené najmä na radovú zástavbu. Ak chcete samostatne stojaci dom aj s určitým zázemím, orientujte sa na parcely s výmerou aspoň 400 až 800 m2. Náročnejší sa rozhodnú pre pozemky s rozlohou nad 800 m2.

Najmenšie parcely majú okolo 300 m2 a sú určené najmä na radovú zástavbu. Ak chcete samostatne stojaci dom aj s určitým zázemím, orientujte sa na parcely s výmerou aspoň 400 až 800 m2. Náročnejší sa rozhodnú pre pozemky s rozlohou nad 800 m2.
VELUX

Tip: Všetok nábytok a bytové doplnky na jednom mieste

 


Tvar pozemku

Nie je na škodu všímať si popri lokalite a veľkosti pozemku aj jeho tvar. I keď rozloha pozemku môže byť veľká, čo s ním, ak jeho tvar nezodpovedá našim predstavám, respektíve dom, ktorý by sme chceli, sa tam nedá umiestniť. Najvýhodnejší tvar pozemku na samostatne stojaci rodinný dom je obdĺžnik, ktorého jedna strana orientovaná k prístupovej komunikácii má optimálnu dĺžku 18 m, čo dovoľuje postaviť dom napríklad so šírkou 10 m a garážou vedľa. Optimálny pomer strán obdĺžnikového pôdorysu pozemku je 2 : 3. Nevhodné sú parcely užšie ako 15 m. Na tie síce umiestnite samostatne stojaci rodinný dom so šírkou 10 m s vjazdom pre jedno vozidlo a s malým odstupom od susedov, ale určite budete obmedzení v dispozičnom riešení, pretože pri tejto malej šírke si do fasád zo strán susedov môžete dať iba ak záchodové okienka. Určite neurobíte chybu, ak pri šírke pozemku budete počítať s rozvojom do budúcnosti, veď čo ak si kúpite dve autá? Ani pri nevýhodnom tvare parcely nemusíte byť zúfalí, keď vás sklame typový projekt, skúsený architekt dokáže vyťažiť maximum aj z tejto situácie.


Vhodné osadenie domu na pozemok je podstatný krok pre jeho spokojné užívanie. Zohľadniť by sa mala orientácia pozemku na svetové strany, štruktúra pozemku, blízkosť okolitých objektov a komunikácií a tiež existujúca zeleň. Mnohí stavitelia u nás odstránia z pozemku všetko a začnú odznova z holým pozemkom. Okolie domu potom najčastejšie riešia „tujkami“. To je škoda, stromy vám do pôvodnej výška vyrastú za dlhý čas, tak prečo nevyužiť existujúcu zeleň, nehovoriac o atmosfére, ktorá na pozemku už je. Kvalitný architektonický návrh dokáže z jestvujúcej zelene na pozemku vyťažiť.

Vhodné osadenie domu na pozemok je podstatný krok pre jeho spokojné užívanie. Zohľadniť by sa mala orientácia pozemku na svetové strany, štruktúra pozemku, blízkosť okolitých objektov a komunikácií a tiež existujúca zeleň. Mnohí stavitelia u nás odstránia z pozemku všetko a začnú odznova z holým pozemkom. Okolie domu potom najčastejšie riešia „tujkami“. To je škoda, stromy vám do pôvodnej výška vyrastú za dlhý čas, tak prečo nevyužiť existujúcu zeleň, nehovoriac o atmosfére, ktorá na pozemku už je. Kvalitný architektonický návrh dokáže z jestvujúcej zelene na pozemku vyťažiť.
JAGA

 


Vpredu, v strede alebo vzadu

Už pri výbere parcely na výstavbu rodinného domu treba venovať pozornosť jeho vhodnému umiestneniu na pozemku a zároveň aj využitiu pozemku okolo domu. Dobrá poloha objektu, vzdialenosti a funkčné prepojenia medzi domom a vedľajšími objektmi i zariadeniami zabezpečí bezproblémové optické a praktické začlenenie stavby do okolitého prostredia aj efektívne využitie pozemku. Aj v prípade, že váš pozemok nezodpovedá ideálnym predstavám, pomôžete si správnym umiestnením domu, garáže alebo záhradného domčeka, ktoré môžu slúžiť ako určitá bariéra alebo filter proti nežiaducim vplyvom.

Z hľadiska prístupu do domu je vhodnejšie, aby bol dom situovaný čo najbližšie k ulici. Ak je ulica frekventovaná, je lepšie osadiť dom do odľahlejšej časti pozemku a vybudovať k nemu prístupovú komunikáciu. V istých prípadoch uličnú čiaru i maximálnu výšku nového objektu stanovuje územný plán, ktorý treba rešpektovať. Na úzke a menšie pozemky je vhodná radová zástavba.


Už pri výbere parcely na výstavbu rodinného domu treba venovať pozornosť vhodnému umiestneniu domu na pozemku a zároveň aj využitiu priestoru okolo domu

Už pri výbere parcely na výstavbu rodinného domu treba venovať pozornosť vhodnému umiestneniu domu na pozemku a zároveň aj využitiu priestoru okolo domu
Mountfield

 


Myslite na energiu

Pri výbere pozemku je dôležité napojenie na komunikácie a inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia, plyn, telefón, káblový televízny rozvod a pod.). Ak sú inžinierske siete privedené k hranici pozemku, výrazne zvyšujú jeho cenu. Ich dodatočné privedenie až k pozemku je nákladné, problematické a finančne náročné, preto si zistite, či sa v danej lokalite nachádzajú a aké sú možnosti ich napojenia (kapacita sietí môže byť predimenzovaná, v dôsledku čoho napojenie nie je možné – informácie vám poskytne stavebný, prípadne obecný úrad alebo správcovia daných sietí). Chýbajúce rozvody inžinierskych sietí vás od kúpy pozemku nemusia odradiť, ale môžu ovplyvniť cenu pozemku, pretože investície do stavby budú vyššie. Nepríjemné môže byť, ak sa niektoré siete v danej lokalite vôbec nenachádzajú. Napríklad ak nie je v obci rozvod plynu, to ešte neprekáža, možno ho nahradiť inými zdrojmi, prípadne špeciálnymi plynovými nádržami na jeho uskladnenie. Ak v danom mieste nie je verejná kanalizácia, môže ju nahradiť kanalizačná nádrž, žumpa alebo čistička odpadových vôd. V mestách to však nie je až také jednoduché. Voda a elektrina sú najdôležitejšie. Ak neexistuje verejný vodovod, riešením je vlastná studňa (dôležitý je rozbor kvality vody), bez elektriny ani nemôžete začať stavať.

Do úvahy treba brať aj stavebné hľadisko a myslieť na dobrý prístup nákladných áut a stavebných strojov.


Pri voľbe pozemku sa zaujímajte aj o hladinu spodnej vody a geologické podmienky podložia (únosnosť pôdy, možnosť zosuvov a pod.). Porozprávajte sa aj s majiteľmi susedných pozemkov, ktorí dom už stavali, a zistite, aké majú skúsenosti.

Pri voľbe pozemku sa zaujímajte aj o hladinu spodnej vody a geologické podmienky podložia (únosnosť pôdy, možnosť zosuvov a pod.). Porozprávajte sa aj s majiteľmi susedných pozemkov, ktorí dom už stavali, a zistite, aké majú skúsenosti.
Dano Veselský

 


Susedov si nevyberiete

Výber vašich nových susedov asi neovplyvníte. Pozor si však dávajte na plánovanú výstavbu v blízkosti vášho pozemku. Je dobré, ak ešte pred kúpou navštívite miestny úrad a vypýtate si informácie o plánovaných stavebných aktivitách, aby sa vám nestalo, že do piatich rokov budete mať pod oknami diaľnicu. Ak však chcete mať dobré susedské vzťahy, berte ohľad na vašich susedov už počas plánovania a výstavby vášho rodinného domu. Zamyslite sa nad tým, čo by vám prekážalo, keby ste boli na ich mieste, a nesnažte sa presadzovať vaše požiadavky stoj čo stoj. Veď dobre vychádzať so susedmi je na nezaplatenie.

Kategória: Legislatíva a financovanie Stavba a rekonštrukcia
Tagy: lokalita nehnuteľnosť pozemku staviteľ výber
Zdieľať článok

Diskusia