Stačilo pár zásahov do priečok a hodnota nehnuteľnosti výrazne stúpla. Z jedného bytu boli odrazu dva
Premýšľate, ako vyriešiť dvojgeneračné bývanie, alebo by ste privítali pravidelný bočný príjem? Byt v centre Bratislavy prináša inšpiráciu k obom témam. Spoločným menovateľom je príbeh o tom, ako sa bežný trojizbový byt s rozlohou takmer 90 štvorcových metrov premenil pod taktovkou architektky Lívie Krupovej na dve samostatné bytové jednotky so spoločným vstupom.
Pôvodný stav staromestského bytu s vysokými stropmi mal nepraktickú dispozíciu, ktorá vyslovene hazardovala so vzácnym priestorom. Tmavý nábytok, tmavé tapety a ťažké tmavé závesy vytvárali z inak rozľahlého bytu ponuré miesto.
Veľkou výhodou boli okná orientované do dvoch strán, ktoré umožnili predelenie priestoru na dve samostatné časti. Trojizbový byt tak má okná orientované na ulicu a garsónka do dvora.
Obraz s hĺbkovou perspektívou spolu s nástenným zrkadlom pocitovo zväčšujú priestor. Zdroj: Sheila Motamedi-Shad
Nápad za milión
Pár zásahov do nenosných priečok a Líviin cit pre maximálne funkčné využitie každého centimetra neuveriteľne zvýšili hodnotu tejto nehnuteľnosti. Kuchyňu premiestnila do otvorenej spoločenskej zóny, samostatný šatník nahradili nábytkové zostavy v každej obytnej miestnosti.
Tieto dva ťahy a malé ukrojenie z pôvodnej kúpeľne priniesli spolu s hosťovskou toaletou neuveriteľných dvadsaťtri metrov štvorcových. Autorka ich premenila na samostatnú garsónku s minimalistickým, ale kompletným zázemím. Väčší byt si aj po ukrojení zachoval plnú funkčnosť, tri izby a dokonca pôsobí vzdušnejšie.
„Takáto úprava na dvojbyt sa môže stať ideálnym riešením, ako mať nablízku starších rodičov, ktorí vyžadujú zvýšenú starostlivosť, alebo štartovací byt pre dospievajúceho potomka. Pritom budú mať samostatnú domácnosť,“ vysvetľuje architektka Lívia Krupová.
„Nepotrebujete takýto byt pre rodinu? Urobte si z neho kanceláriu alebo ho prenajmite, napríklad ako Airbnb, a vylepšite si rodinný rozpočet. Prerábka na dvojbyt sa oplatí aj pri investičnom byte, kde prenájom dvoch bytových jednotiek prinesie jednoznačne vyšší zisk ako jeden byt väčší o komoru a samostatnú toaletu.“
Dvierka kuchynskej linky v garsónske ukrývajú chladničku, mikrovlnku s grilom, práčku so sušičkou aj prietokový ohrievač. Zdroj: Sheila Motamedi-Shad
Vizuálne triky
Samostatnou kapitolou tejto vydarenej rekonštrukcie je práca s optickými trikmi a so svetelnosťou. Základ tvoria biele steny a biely nábytok, ktorý vniesol do temného interiéru jas.
Zafungoval tu aj druhý priestorotvorný prvok: zrkadlá, ktoré ukončujú dvanásťmetrovú líniu obojstranných priehľadov zo spoločenskej zóny. Pre Líviu je typické aj neštandardné situovanie bezrámových zrkadiel, napríklad zospodu stropného prievlaku nad priechodom do kúpeľne. Prinášajú pocit väčšieho priestoru a zároveň násobia prirodzené svetlo. Svetlý koncept zjemňuje dekor bieleho mramoru so žilovaním.
Sedačku v garsónke nahradila dvojposteľ, stenu oproti oknám prekryla sektorová skriňa. Zdroj: Sheila Motamedi-Shad
Je tu však ešte jeden zaujímavý prvok pre navodenie pocitu vzdušnosti: druhá línia prechádzajúca cez všetky obytné miestnosti – zasklené otvory v priečkach popri oknách. Výber priehľadných stoličiek má tiež svoje opodstatnenie: odľahčujú priestor tým, že sa mu prispôsobia ako chameleón.
Celkové bielo-biele ladenie necháva ako akcent vyniknúť výhľad na pohybujúce sa zelené listy blízkych stromov, akoby zarámované v tmavých okenných rámoch.
Rekonštrukcia bytu v Starom Meste
Autorka: Ing. arch. Lívia Krupová, Ateliér FOR
Lokalita: Bratislava, centrum – Staré Mesto
Celková podlahová plocha: 89 m²
Trojizbový byt: 62 m²
Garsónka: 23 m²
Spoločná chodba: 4 m²
Návrh: 2018
Realizácia: 2019
-
- Architektka Lívia Krupová s dispozíciou staromestského bytu doslova čarovala. Odrazu boli z jedného bytu dva.
-
- Obraz s hĺbkovou perspektívou spolu s nástenným zrkadlom pocitovo zväčšujú priestor.
-
- Dvierka kuchynskej linky v garsónske ukrývajú chladničku, mikrovlnku s grilom, práčku so sušičkou aj prietokový ohrievač.
-
- Sedačku v garsónke nahradila dvojposteľ, stenu oproti oknám prekryla sektorová skriňa.
-
- Aj keď je kuchyňa v garsónke malá, obsahuje všetko potrebné.
-
- Malé ukrojenie s bývalej kúpeľne pomohlo vytvoriť sprchovací kút.
-
- Čistobiely interiér necháva ako živý obraz vyznieť pohybujúcu sa zeleň v tmavých rámoch okien.
-
- Všadeprítomné svetlé farby zjemňuje v kúpeľni dekor bieleho mramoru so žilovaním.
-
- Významnú rolu ako šperk interiéru s dávkou vtipu tu zohráva socha psa.
-
- Bezrámové zrkadlá a prevažne biele farby celý priestor opticky zväčšujú.
-
- Pôdorys bytu predtým.
-
- Pôdorys bytu potom.
Text: Inéz Búci
Foto: Dušan Cedzo, Sheila Motamedi-Shad
Zdroj: časopis Môj dom
