plánovanie
Kúpa bytu s rozumom aj citom
Postavte sa na miesto, ktoré vám ponúkajú ako miesto vášho budúceho bytu, alebo vstúpte do priestoru, ktorý už stojí a čaká len na dokončenie, zatvorte oči a skúste počúvať vlastné pocity. Ak je vám teplo pri srdci a cítite sa príjemne, neváhajte a berte. Ak však nič neprichádza alebo sa, naopak, cítite nepríjemne či zvláštne, hoci všetci naokolo vám to skvelé miesto a nádherný byt odporúčajú, zamyslite sa nad pocitmi a zvažujte.
Podpivničenie domu
Jednoznačné prednosti studenej pivnice, ktoré boli ešte donedávna základným skladiskom ovocia a zeleniny na celú zimu, v súčasnosti čiastočne stratili prioritný význam. Neznamená to však, že podpivničenie domu je úplne zbytočná a premárnená investícia. Záleží len na tom, či nájde rodina pre pivnicu zodpovedajúce uplatnenie.
Chcete dobrý projekt? Nelámte architektovi krídla
Nechcem propagovať film, ale pri výbere projektu pre rodinný dom, sa mi v mysli neustále vynárajú scény a dialógy z filmu Asterix a Obelix: Misia Kleopatra, ktorý je celý popretkávaný problematikou vzťahov investora a architekta. Alain Chabat, scenárista a režisér tohto filmu, mal evidentne skúsenosť s prácou architektov, možno nie veľmi dobrú. Podarilo sa mu totiž vtipne opísať prácu a správanie architekta v realite. Vráťme sa teda aj my do reality. Ak chcete jedinečnosť, nájdite si čas na spoluprácu s architektom, ak chcete čo najrýchlejšie bývať a nemáte vyhranenú predstavu o svojom dome, kúpte si hotový projekt z katalógu – a nemusíte sa vyzbrojovať trpezlivosťou.
Vyberte si pozemok podľa vašich predstáv
Určite mnohí z vás snívajú o bývaní v novom, vlastnom dome. Samotná cesta k získaniu novej nehnuteľnosti zväčša nepatrí k jednoduchým životným etapám. Hovorí sa, že stavba rodinného domu dôkladne preverí partnerské vzťahy rodiny, keďže si málokto vie pred začiatkom stavby predstaviť, aké nepríjemnosti bude musieť riešiť. Problémom, ktoré vznikajú z nedostatočnej a nekvalitnej realizácie stavebných i technických prác, sa dá predísť kvalitným stavebným dozorom. Mnohým ďalším sa však ani s tým najlepším dozorom nevyhnete. Chybné rozhodnutia, ktoré sa môžu týkať napríklad výberu vhodného pozemku, si potom môžete vyčítať dlhé roky.
Čo, kedy a prečo?
Čas realizácie stavby priamo vplýva na ekonomiku samotnej stavby. V pozemku a rozostavanej stavbe sú prostriedky umŕtvené, neprinášajú nijaké zhodnotenie, sú pasívne. Ak je stavba dokončená v najkratšom možnom termíne, máme z nej prínos vo výške rozdielu medzi možným trhovým nájomným a predpokladanými nákladmi na prevádzku nehnuteľnosti. Naše prostriedky sa začínajú zhodnocovať a stávajú sa aktívnymi. Strata, ktorá vzniká oneskoreným dokončením stavby, rovná sa ušlému zisku za obdobie, o ktoré sa výstavba zbytočne predĺži. Preto je rozumné naplánovať si časový priebeh stavby tak, aby sa prostriedky postupne vkladané do realizácie stali v čo najkratšom čase aktívnymi.
Čo potrebuje starý dom: alebo: Metodika rekonštrukcie rodinného domu (1. časť)
Snívate o tom, ako si so šálkou kávy sadnete na verandu domčeka, ktorý ste zdedili po starej mame? Domček je síce čarovný, na prekrásnom mieste, no má už ohnutý chrbát a vrásky na tvári. Neviete si ani predstaviť, ako mu môžete pomôcť? Rekonštrukcia rodinného domu môže byť náročná, nemusí však byť nezvládnuteľná.
Túžite bývať vo vlastnom? Skúste osloviť developera
Trh s nehnuteľnosťami je jedna z oblastí slovenskej ekonomiky, ktorá sa prudko vyvíja a púta pozornosť nielen domácich, ale aj zahraničných investorov. Ulice, mestá a prímestské časti menia svoju tvár zo dňa na deň tak rýchlo, že človek takmer nestačí všetky tie zmeny registrovať. Nemení sa však len ráz krajiny, menia sa aj tí, ktorí ju pretvárajú – ak dnes uvažujete nad kúpou novostavby bytu či rodinného domu, môžete využiť aj služby realitných kancelárií developerských spoločností.
Aby ste nezažili reality šou…
Asi nám dáte za pravdu, že reality šou nás dnes prenasledujú takmer na každom kroku. Kým ich sledujeme na obrazovke, až tak sa nás netýkajú. Skôr našich telefónnych účtov. Reality šou si však prežili už viacerí a nebol to vôbec program so scenárom a s určenými pravidlami. Kúpa, predaj alebo výmena nehnuteľnosti totiž niekedy môžu byť naozaj šou.
Ako si vyberať pozemok
Keďže stavba rodinného domu zaťaží finančný rozpočet vašej rodiny na niekoľko rokov dopredu, musíte dôkladne zvážiť nielen výber jeho projektu, materiálov a realizáciu, ale aj pozemok, na ktorom bude stáť. Prečo? Pretože práve on do značnej miery ovplyvní celkový chrakter budúceho domu, náročnosť jeho konštrukcií, finančnú náročnosť, užívateľský komfort a pod. Dosť dôvodov na to, aby ste aj k tejto časti predprojektovej prípravy pristupovali dôkladne a zodpovedne.
Dispozičné zmeny rodinného domu
Keď nám nevyhovujú lokality s novou zástavbou rodinných domov a chceme bývať v blízkosti centra, prípadne priamo v centre mesta alebo dediny, rozhodneme sa pre kúpu domu vo vyhovujúcej lokalite s vedomím, že objekt budeme musieť rekonštruovať. Pritom treba pamätať na to, že rekonštrukcia rodinného domu je „dobrodružstvo“ (často) s problematickým priebehom a nejasným koncom.
