Legislatíva a financovanie
Užitočné informácie týkajúce sa legislatívy a financovania vlastného bývania. Ušetrite čas aj peniaze pri výbere vhodnej nehnuteľnosti a hypotéky.
Stavebný dozor – vaše druhé oči
Realizácia rodinného domu je náročný proces, ktorý si vyžaduje odbornú znalosť mnohých odborov stavebníctva. Stavebník je vo vlastnom záujme povinný kontrolovať prácu dodávateľov. Na kontrolu činností, akými sú príprava pozemku, výber dodávateľov, koordinácia jednotlivých prác, dozor nad použitím predpísaného materiálu a celkovým dodržiavaním podmienok stavebného povolenia, nutne potrebuje kvalifikovaného odborníka s príslušným vzdelaním – stavebný dozor. Výber kvalitného stavebného dozoru má pre investora aj pre jeho peňaženku veľký význam.
Financovanie stavby domu – kde na to vziať?
Ak uvažujete o stavbe rodinného domu, otázku financovania by ste mali mať vyriešenú dávno pred tým, ako sa vôbec začnete obzerať po stavebnom pozemku či stavebnej firme. Pri dnešných cenách stavebných prác a materiálov, a to aj v prípade, že chcete dom stavať svojpomocne, musíte uvažovať v miliónoch korún. Podľa odborníkov zo stavebných firiem sa totiž rodinný dom za menej ako milión korún ani postaviť nedá. Kladiete si otázku, kde na to vziať? V zásade máte tri základné možnosti. Prvou je pôžička zo Štátneho fondu rozvoja bývania, druhou úver zo stavebnej sporiteľne a treťou hypotekárny úver.
Ako si vyberať pozemok
Keďže stavba rodinného domu zaťaží finančný rozpočet vašej rodiny na niekoľko rokov dopredu, musíte dôkladne zvážiť nielen výber jeho projektu, materiálov a realizáciu, ale aj pozemok, na ktorom bude stáť. Prečo? Pretože práve on do značnej miery ovplyvní celkový chrakter budúceho domu, náročnosť jeho konštrukcií, finančnú náročnosť, užívateľský komfort a pod. Dosť dôvodov na to, aby ste aj k tejto časti predprojektovej prípravy pristupovali dôkladne a zodpovedne.
Poistenie stavby
Vlastný dom je zhmotnením vašich snov, predstáv či spomienok. Roky ste o ňom snívali a svoje predstavy ste postupne pretvárali do podoby svojho domova. Šetrili ste, zadlžili ste sa na mnoho rokov. Hodnota vášho domu pre vás sa často nedá vyjadriť peniazmi. Čo by sa však stalo, keby ho úplne zničil požiar, výbuch alebo povodeň? Radšej na to nemyslieť! Alebo... predsa len myslieť?
Financovanie výstavby rodinného domu (2. časť)
Vašou ďalšou investíciou bude príprava stavby. Podľa vlastného rozhodnutia si z niektorého katalógu vyberiete dom a potom si buď kúpite katalógový projekt, alebo si dáte projekt individuálne vypracovať autorizovanému architektovi. Následne si vybavíte stavebné povolenie.
Nezastupiteľná ruka a služby architekta
Rodinný dom je investícia, na ktorú väčšina z nás sporí celý život, iní si vezmú hypotekárny úver. Postaviť a bývať vo vlastnom rodinnom dome podľa svojich predstáv je optimistický ciel'. Naši predkovia ho dokázali naplniť jednoznačne. Nepotrebovali nijakých poradcov ani architektov, a predsa postavili príbytok pre celú svoju rodinu či pre niekoľko generácií. Sú to domy dnešnej ľudovej architektúry, ktoré prakticky a funkčne zodpovedali životným potrebám jeho obyvateľov. Časy sa však zmenili, ako i prostriedky a metódy. Keďže stavba rodinného domu v súčasnosti je veľkou finančnou záťažou, treba už jej príprave venovať primeranú pozornosť.
Financovanie výstavby rodinného domu (1. časť)
Mnohých z vás trápi, že doterajšie bývanie nespĺňa vaše predstavy a neviete si poradiť s tým, ako svoje sny zrealizovať. Vízie o peknom bývaní v rodinnom dome sa môžu naplniť, ak výška finančných zdrojov bude adekvátna nákladom, ktoré sú na takúto výstavbu potrebné. Je pravdepodobné, že vaše predstavy bude treba prispôsobiť možnostiam, ktoré ponúkajú zdroje financií, ale ako to už v živote chodí, vždy treba hľadať optimálny kompromis. Ako takýto kompromis nájsť? Pokúsime sa vám aspoň trochu poradiť.
Dispozičné zmeny rodinného domu
Keď nám nevyhovujú lokality s novou zástavbou rodinných domov a chceme bývať v blízkosti centra, prípadne priamo v centre mesta alebo dediny, rozhodneme sa pre kúpu domu vo vyhovujúcej lokalite s vedomím, že objekt budeme musieť rekonštruovať. Pritom treba pamätať na to, že rekonštrukcia rodinného domu je „dobrodružstvo“ (často) s problematickým priebehom a nejasným koncom.
Úrady, úrady, úrady (3. časť)
Je tu posledná časť nášho miniseriálu, ktorého úlohou je poradiť vám pri vybavovaní úradných záležitostí okolo výstavby domu. Po dokončení stavby budete musieť ešte raz navštíviť stavebný úrad a podať návrh na kolaudačné rozhodnutie, ktoré je súčasne povolením na užívanie stavby.
Úrady, úrady, úrady (2. časť)
Pri výstavbe domu potrebujete dosť dokladov na to, aby ste v zložitejších podmienkach, najmä väčších mestách, začali uvažovať o odbornej pomoci. Takýto postup môžeme len schváliť, veď aj pri realizácii stavby budete potrebovať odborníka ako stavebný dozor. Stavebný inžinier vykonávajúci stavebný dozor ovláda zvyčajne celý postup inžinierskej činnosti od projektovania cez vybavovanie legislatívy stavby, realizáciu až po kolaudáciu. A kto iný ako on vám môže ušetriť toľko času, stresov a financií, hoci mu za jeho činnosť musíte zaplatiť? Jeho odmena vo väčšine prípadov zďaleka nedosahuje výšku usporených nákladov.
