Legislatíva a financovanie
Užitočné informácie týkajúce sa legislatívy a financovania vlastného bývania. Ušetrite čas aj peniaze pri výbere vhodnej nehnuteľnosti a hypotéky.
Úrady, úrady, úrady (3. časť)
Je tu posledná časť nášho miniseriálu, ktorého úlohou je poradiť vám pri vybavovaní úradných záležitostí okolo výstavby domu. Po dokončení stavby budete musieť ešte raz navštíviť stavebný úrad a podať návrh na kolaudačné rozhodnutie, ktoré je súčasne povolením na užívanie stavby.
Úrady, úrady, úrady (2. časť)
Pri výstavbe domu potrebujete dosť dokladov na to, aby ste v zložitejších podmienkach, najmä väčších mestách, začali uvažovať o odbornej pomoci. Takýto postup môžeme len schváliť, veď aj pri realizácii stavby budete potrebovať odborníka ako stavebný dozor. Stavebný inžinier vykonávajúci stavebný dozor ovláda zvyčajne celý postup inžinierskej činnosti od projektovania cez vybavovanie legislatívy stavby, realizáciu až po kolaudáciu. A kto iný ako on vám môže ušetriť toľko času, stresov a financií, hoci mu za jeho činnosť musíte zaplatiť? Jeho odmena vo väčšine prípadov zďaleka nedosahuje výšku usporených nákladov.
Úrady, úrady, úrady (1. časť)
Vybavovanie na úradoch – to je strašiak každého človeka nezasväteného do kolotoča úradníckej mašinérie, ktorá sa zdá v mnohom zbytočná a prehnaná. Nebuďme však nespravodliví voči tým poctivým úradníkom, ktorí sa nám snažia pomôcť a ktorí na druhej strane musia chrániť záujmy ostatných ľudí. Aj pri vybavovaní úradných záležitostí okolo výstavby domu či jeho rozsiahlejšej rekonštrukcie určujú zákony veľa podmienok, na ktorých plnenie dohliada úrad.
Faktory ovplyvňujúce výber rodinného domu
Zhmotnenie predstavy o tom, ako má dom vyzerať, ovplyvňuje niekoľko faktorov. Každý, kto chce zodpovedne a efektívne pritupovať k tvorbe návrhu rodinného domu, musí si odpovedať na niektoré otázky, ktoré si rovnako ako objednávateľ – užívateľ musí položiť aj tvorca návrhu – architekt.
Individuálny, alebo typový projekt?
Na problematiku výberu projektu rodinného domu sa môžeme pozerať z dvoch hľadísk – z pohľadu toho, kto ponúka, a z pohľadu toho, kto vyberá. Výber projektu nie je pre väčšinu záujemcov jednoduchou úlohou. Zvoliť si prostredie, do ktorého sa treba vcítiť, je pre mnohé rodinné spoločenstvá komplikované. Pre výber je nevyhnutný dialóg medzi tvorcom – architektom a budúcim užívateľom – objednávateľom projektu.
Rekonštrukcia a jej časový plán
Ak uvažujete o rekonštrukcii svojho domu, určite si uvedomujete aj finančnú stránku. S ňou úzko súvisí časový priebeh rekonštrukcie. Vzťah nákladov a času je priamo úmerný, to znamená, že čím dlhšie bude rekonštrukcia prebiehať, tým vyššia bude jej cena. Už len z toho dôvodu, že dom nebudete môcť úplne využívať a musíte hradiť náhradné riešenie bývania alebo provizórne opatrenia v dome.
Spotrebný úver
Výhodou bankových spotrebných úverov sú vyššie sumy (rádovo stotisíce) a nižšie úroky (už od 12 % oproti asi 30 % úročeniu bežných splátok).
Kde vziať peniaze na bývanie?
Koľko peňazí dnes treba na to, aby ste si kúpili alebo postavili vlastný byt alebo dom? Trojizbový byt vo Veľkom Krtíši kúpite aj za 250-tisíc korún. Na podobný byt v lepšej štvrti v Bratislave budete potrebovať takmer dva milióny.
Čo keď príde povodeň?
Ako postupovať v prípade, že v dôsledku živelnej pohromy, napr. povodne, sa stane poistná udalosť veľkého rozsahu?
Finančný plán rekonštrukcie domu
Rozhodli ste sa rekonštruovať dom? Skôr ako sa pustíte do príprav, mali by ste zvážiť svoje finančné možnosti. Tie majú v nejednom prípade hlavné slovo. Aby vaše predstavy o vynovenom domčeku nenarazili na problémy v podobe finančného moratória vašej peňaženky, venujte čas plánovaniu.
