Legislatíva a financovanie
Užitočné informácie týkajúce sa legislatívy a financovania vlastného bývania. Ušetrite čas aj peniaze pri výbere vhodnej nehnuteľnosti a hypotéky.
Čo, kedy a prečo?
Čas realizácie stavby priamo vplýva na ekonomiku samotnej stavby. V pozemku a rozostavanej stavbe sú prostriedky umŕtvené, neprinášajú nijaké zhodnotenie, sú pasívne. Ak je stavba dokončená v najkratšom možnom termíne, máme z nej prínos vo výške rozdielu medzi možným trhovým nájomným a predpokladanými nákladmi na prevádzku nehnuteľnosti. Naše prostriedky sa začínajú zhodnocovať a stávajú sa aktívnymi. Strata, ktorá vzniká oneskoreným dokončením stavby, rovná sa ušlému zisku za obdobie, o ktoré sa výstavba zbytočne predĺži. Preto je rozumné naplánovať si časový priebeh stavby tak, aby sa prostriedky postupne vkladané do realizácie stali v čo najkratšom čase aktívnymi.
Čarovanie s percentami: alebo ako si ukrojiť zo splátky hypotéky
Na rozdiel od minulého roka, keď v prvom polroku úrokové sadzby hypotekárnych úverov spadli na historicky najnižšiu úroveň, tento rok sa nesie v znamení ich zvyšovania. Banky však ponúkajú niekoľko spôsobov, ako si môžete znížiť splátky.
Domácnosť na úver?: A prečo nie?
Žiť na sekeru je in. Podľa prieskumov splátkový predaj zaznamenal v ostatných rokoch dynamický rast a tento trend naďalej pokračuje. Takmer 80 percent domácností financuje svoje nákupy týmto spôsobom, a to nielen v období pred sviatkami, ale počas celého roka. Nakupovanie na splátky teda nie je sezónnou záležitosťou.
Poistenie nehnuteľností
Počas celého života nadobúdame rôzne hodnoty, z ktorých si najviac vážime zdravie a život, v neposlednom rade aj majetok. S pribúdajúcimi hodnotami rastie riziko, že vinou nepredvídateľnej živelnej udalosti či iných ľudí môžeme prísť o to, čo má pre nás nielen finančnú hodnotu v podobe majetku, ale k čomu máme i vzťah.
Ako sa predáva dom
Chcete predať dom po babičke, a nemáte žiadne skúsenosti? Prirodzene, nechcete urobiť chybu, pretože ak predávate dom, mohli by ste prísť o peknú kôpku peňazí. Ako teda postupovať? Oveľa rozumnejšie, ako sa učiť na vlastných chybách, je poučiť sa z cudzích skúseností. Pokračujme teda v rozhovore s JUDr. Ľubomírom Kardošom, viceprezidentom Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.
Hypotekárny úver (naozaj) pre každého?
Nemáte peniaze na bývanie? Ale máte stále zamestnanie a relatívne slušný príjem? Nech sa páči, podáva sa hypotéka. Reklamný boom o hypotekárnych úveroch môže vytvárať dojem, že tento spôsob financovania bývania je dostupný naozaj pre každého, ba dokonca že ho získa aj človek s priemerným príjmom. Ako je to v skutočnosti? A čo znamená, keď banka skúma bonitu svojho klienta?
Otázniky okolo financií a bývania (2. časť)
Moderným zdrojom financovania bývania je hypotéka. Hypotéka je špeciálna dlhodobá pôžička na nehnuteľnosť. Až na tridsať rokov si možno od banky požičať peniaze s tým, že ako zábezpeka bude slúžiť nejaká nehnuteľnosť – buď kupovaná, alebo iná. Peniaze pritom možno použiť na kúpu, výstavbu či rekonštrukciu rodinného domu alebo bytu, na kúpu pozemku, ale aj na splatenie starších úverov, ktoré sa použili na bývanie, prípadne na usporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov či usporiadanie dedičstva.
Otázniky okolo financií a bývania (1. časť)
Zasaď strom, postav dom a sploď syna... tak nejako znie známa veta. Odhliadnuc od syna a stromu, v súčasnosti je pre väčšinu z nás problémom najmä stavba domu, prípadne zaobstaranie si bývania podľa našich predstáv. Sny nás dokážu opantať, ale iba do onoho kritického bodu, keď sa znovu prenesieme do reality a zistíme, že práve nedostatok financií láme krídla našim predstavám. Netreba však vešať hlavu... existujú riešenia, ako premeniť sny na skutočnosť.
Prízemný alebo poschodový? (1.časť)
Konečne sa splní náš obrovský sen. Ideme stavať rodinný dom. Úžasná predstava. Vysnívali sme si ho ako vtáčie hniezdo v korune stromu alebo nám stačí ,,prízemnejšie“ bývanie v jednej výškovej úrovni?
Rekonštrukcia domu – ako začať?: (2. časť)
Dnes si okrem iného povieme, čo musíte vykonať, ak chcete získať stavebné povolenie. Predovšetkým musíte mať projekt na stavebné povolenie. Bez neho vám zodpovedné úrady nebudú schopné a ani ochotné dať akékoľvek vyjadrenie. Príslušné časti projektu posúdi príslušný orgán štátnej správy a správca sietí, ktorí vám dajú zväčša kladné vyjadrenia. Potom podáte žiadosť o stavebné povolenie.
