Legislatíva a financovanie
Užitočné informácie týkajúce sa legislatívy a financovania vlastného bývania. Ušetrite čas aj peniaze pri výbere vhodnej nehnuteľnosti a hypotéky.
Správny projekt stavby (1. časť)
Pred výstavbou rodinného domu treba vypracovať jeho projektovú dokumentáciu, ktorá nám v predstihu ukáže, ako bude stavba vyzerať po dokončení. Príprave projektovej dokumentácie stavby sa venuje významná časť celkového času prípravy na výstavbu.
Kto dozerá na stavbu individuálneho stavebníka?
Ak sa chystáte stavať dom, stojíte pred niekoľkými možnosťami: dáte si ho postaviť stavebnej firme, postavíte ho svojpomocou, prípadne zadávate čiastkové úlohy stavebným firmám. Stavať sám pre seba svojpomocou môžete jednoduché stavby, ale musíte na vedenie výstavby zabezpečiť stavebný dozor, ktorý bude spolu s vami zodpovedať za dodržanie podmienok stavebného povolenia. To isté platí, ak stavebník zadáva stavebným firmám iba čiastkové úlohy. Na stavbách, ktoré si dáte postaviť stavebnej firme, má podľa zákona ona povinnosť zabezpečiť stavebný dozor. V takom prípade však nemusí byť stavebný dozor objektívny, preto je rozumné, keď stavebník zabezpečí stavebný dozor sám.
Aby ste nezažili reality šou…
Asi nám dáte za pravdu, že reality šou nás dnes prenasledujú takmer na každom kroku. Kým ich sledujeme na obrazovke, až tak sa nás netýkajú. Skôr našich telefónnych účtov. Reality šou si však prežili už viacerí a nebol to vôbec program so scenárom a s určenými pravidlami. Kúpa, predaj alebo výmena nehnuteľnosti totiž niekedy môžu byť naozaj šou.
Výber a kúpa pozemku
Pozemok nie je len priestorom, na ktorom bude stáť náš dom. Je to miesto, kde budeme žiť, miesto s väzbami na svoje okolie, ktoré zasahuje do nášho každodenného života. Preto je dôležité venovať výberu pozemku náležitú pozornosť. Život v perfektnom dome nám môže skomplikovať situovanie pozemku, na ktorom stojí.
Stavebný dozor – vaše druhé oči
Realizácia rodinného domu je náročný proces, ktorý si vyžaduje odbornú znalosť mnohých odborov stavebníctva. Stavebník je vo vlastnom záujme povinný kontrolovať prácu dodávateľov. Na kontrolu činností, akými sú príprava pozemku, výber dodávateľov, koordinácia jednotlivých prác, dozor nad použitím predpísaného materiálu a celkovým dodržiavaním podmienok stavebného povolenia, nutne potrebuje kvalifikovaného odborníka s príslušným vzdelaním – stavebný dozor. Výber kvalitného stavebného dozoru má pre investora aj pre jeho peňaženku veľký význam.
Financovanie stavby domu – kde na to vziať?
Ak uvažujete o stavbe rodinného domu, otázku financovania by ste mali mať vyriešenú dávno pred tým, ako sa vôbec začnete obzerať po stavebnom pozemku či stavebnej firme. Pri dnešných cenách stavebných prác a materiálov, a to aj v prípade, že chcete dom stavať svojpomocne, musíte uvažovať v miliónoch korún. Podľa odborníkov zo stavebných firiem sa totiž rodinný dom za menej ako milión korún ani postaviť nedá. Kladiete si otázku, kde na to vziať? V zásade máte tri základné možnosti. Prvou je pôžička zo Štátneho fondu rozvoja bývania, druhou úver zo stavebnej sporiteľne a treťou hypotekárny úver.
Ako si vyberať pozemok
Keďže stavba rodinného domu zaťaží finančný rozpočet vašej rodiny na niekoľko rokov dopredu, musíte dôkladne zvážiť nielen výber jeho projektu, materiálov a realizáciu, ale aj pozemok, na ktorom bude stáť. Prečo? Pretože práve on do značnej miery ovplyvní celkový chrakter budúceho domu, náročnosť jeho konštrukcií, finančnú náročnosť, užívateľský komfort a pod. Dosť dôvodov na to, aby ste aj k tejto časti predprojektovej prípravy pristupovali dôkladne a zodpovedne.
Poistenie stavby
Vlastný dom je zhmotnením vašich snov, predstáv či spomienok. Roky ste o ňom snívali a svoje predstavy ste postupne pretvárali do podoby svojho domova. Šetrili ste, zadlžili ste sa na mnoho rokov. Hodnota vášho domu pre vás sa často nedá vyjadriť peniazmi. Čo by sa však stalo, keby ho úplne zničil požiar, výbuch alebo povodeň? Radšej na to nemyslieť! Alebo... predsa len myslieť?
Financovanie výstavby rodinného domu (2. časť)
Vašou ďalšou investíciou bude príprava stavby. Podľa vlastného rozhodnutia si z niektorého katalógu vyberiete dom a potom si buď kúpite katalógový projekt, alebo si dáte projekt individuálne vypracovať autorizovanému architektovi. Následne si vybavíte stavebné povolenie.
Nezastupiteľná ruka a služby architekta
Rodinný dom je investícia, na ktorú väčšina z nás sporí celý život, iní si vezmú hypotekárny úver. Postaviť a bývať vo vlastnom rodinnom dome podľa svojich predstáv je optimistický ciel'. Naši predkovia ho dokázali naplniť jednoznačne. Nepotrebovali nijakých poradcov ani architektov, a predsa postavili príbytok pre celú svoju rodinu či pre niekoľko generácií. Sú to domy dnešnej ľudovej architektúry, ktoré prakticky a funkčne zodpovedali životným potrebám jeho obyvateľov. Časy sa však zmenili, ako i prostriedky a metódy. Keďže stavba rodinného domu v súčasnosti je veľkou finančnou záťažou, treba už jej príprave venovať primeranú pozornosť.
