Zdroj: Dušan Cedzo

Stačilo pár zásahov do priečok a hodnota nehnuteľnosti výrazne stúpla. Z jedného bytu boli odrazu dva

24. 10. 2023
Zdieľať

Premýšľate, ako vyriešiť dvojgeneračné bývanie, alebo by ste privítali pravidelný bočný príjem? Byt v centre Bratislavy prináša inšpiráciu k obom témam. Spoločným menovateľom je príbeh o tom, ako sa bežný trojizbový byt s rozlohou takmer 90 štvorcových metrov premenil pod taktovkou architektky Lívie Krupovej na dve samostatné bytové jednotky so spoločným vstupom.

Pôvodný stav staromestského bytu s vysokými stropmi mal nepraktickú dispozíciu, ktorá vyslovene hazardovala so vzácnym priestorom. Tmavý nábytok, tmavé tapety a ťažké tmavé závesy vytvárali z inak rozľahlého bytu ponuré miesto.

Veľkou výhodou boli okná orientované do dvoch strán, ktoré umožnili predelenie priestoru na dve samostatné časti. Trojizbový byt tak má okná orientované na ulicu a garsónka do dvora.

Spálňa v byte s manželskou posteľou, obrazom nad jej čelom a stolíkom s priehľadnou stoličkou.

Obraz s hĺbkovou perspektívou spolu s nástenným zrkadlom pocitovo zväčšujú priestor. Zdroj: Sheila Motamedi-Shad

Nápad za milión

Pár zásahov do nenosných priečok a Líviin cit pre maximálne funkčné využitie každého centimetra neuveriteľne zvýšili hodnotu tejto nehnuteľnosti. Kuchyňu premiestnila do otvorenej spoločenskej zóny, samostatný šatník nahradili nábytkové zostavy v každej obytnej miestnosti.

Tieto dva ťahy a malé ukrojenie z pôvodnej kúpeľne priniesli spolu s hosťovskou toaletou neuveriteľných dvadsaťtri metrov štvorcových. Autorka ich premenila na samostatnú garsónku s minimalistickým, ale kompletným zázemím. Väčší byt si aj po ukrojení zachoval plnú funkčnosť, tri izby a dokonca pôsobí vzdušnejšie.

Prečítajte si tiež
Rýchla a lacná rekonštrukcia bytového jadra: 5 zásadných vecí pri použití sadrokartónu

„Takáto úprava na dvojbyt sa môže stať ideálnym riešením, ako mať nablízku starších rodičov, ktorí vyžadujú zvýšenú starostlivosť, alebo štartovací byt pre dospievajúceho potomka. Pritom budú mať samostatnú domácnosť,“ vysvetľuje architektka Lívia Krupová.

„Nepotrebujete takýto byt pre rodinu? Urobte si z neho kanceláriu alebo ho prenajmite, napríklad ako Airbnb, a vylepšite si rodinný rozpočet. Prerábka na dvojbyt sa oplatí aj pri investičnom byte, kde prenájom dvoch bytových jednotiek prinesie jednoznačne vyšší zisk ako jeden byt väčší o komoru a samostatnú toaletu.“

Kuchyňa a jedáleň v garsónke, pozostávajúcej z kuchynskej linky do L a malého stola so stoličkou.

Dvierka kuchynskej linky v garsónske ukrývajú chladničku, mikrovlnku s grilom, práčku so sušičkou aj prietokový ohrievač. Zdroj: Sheila Motamedi-Shad

Vizuálne triky

Samostatnou kapitolou tejto vydarenej rekonštrukcie je práca s optickými trikmi a so svetelnosťou. Základ tvoria biele steny a biely nábytok, ktorý vniesol do temného interiéru jas.

Prečítajte si tiež
Je naozaj možné vytvoriť útulné bývanie s minimom nábytku a dekorácií? Tento svetlý byt vás o tom presvedčí!

Zafungoval tu aj druhý priestorotvorný prvok: zrkadlá, ktoré ukončujú dvanásťmetrovú líniu obojstranných priehľadov zo spoločenskej zóny. Pre Líviu je typické aj neštandardné situovanie bezrámových zrkadiel, napríklad zospodu stropného prievlaku nad priechodom do kúpeľne. Prinášajú pocit väčšieho priestoru a zároveň násobia prirodzené svetlo. Svetlý koncept zjemňuje dekor bieleho mramoru so žilovaním.

Garsónka s dvojposteľou, kreslom, stolom s jednou priehľadnou stoličkou a obrazom na stene.

Sedačku v garsónke nahradila dvojposteľ, stenu oproti oknám prekryla sektorová skriňa. Zdroj: Sheila Motamedi-Shad

Je tu však ešte jeden zaujímavý prvok pre navodenie pocitu vzdušnosti: druhá línia prechádzajúca cez všetky obytné miestnosti – zasklené otvory v priečkach popri oknách. Výber priehľadných stoličiek má tiež svoje opodstatnenie: odľahčujú priestor tým, že sa mu prispôsobia ako chameleón.

Celkové bielo-biele ladenie necháva ako akcent vyniknúť výhľad na pohybujúce sa zelené listy blízkych stromov, akoby zarámované v tmavých okenných rámoch.

Prečítajte si tiež
VIDEO: Zamilovali sa do praktickej dvojgarsónky. Ako zariaďovali, aby ušetrili?

Rekonštrukcia bytu v Starom Meste

Autorka: Ing. arch. Lívia Krupová, Ateliér FOR
Lokalita: Bratislava, centrum – Staré Mesto
Celková podlahová plocha: 89 m²
Trojizbový byt: 62 m²
Garsónka: 23 m²
Spoločná chodba: 4 m²
Návrh: 2018
Realizácia: 2019

Text: Inéz Búci
Foto: Dušan Cedzo, Sheila Motamedi-Shad
Zdroj: časopis Môj dom

Kategória: Návšteva
Tagy: byty v Bratislave garsónka rekonštrukcia bytu
Zdieľať článok
Čo robiť, keď moruša kvitne, ale neplodí?Záhrada

Čo robiť, keď moruša kvitne, ale neplodí?

Ako zatraktívniť záhradu pre vtáky: Zodpovedným prístupom im pomôžeme žiť spokojne v našej blízkostiZáhrada

Ako zatraktívniť záhradu pre vtáky: Zodpovedným prístupom im pomôžeme žiť spokojne v našej blízkosti

Ako sme presúvali kúpeľňu v starom dome a čo sme sa pri rekonštrukcii naučiliUrob si sám

Ako sme presúvali kúpeľňu v starom dome a čo sme sa pri rekonštrukcii naučili

Posledné práce v okrasnej záhrade pred nástupom zimy: Čo ešte vysadiť a na čo nezabudnúť v novembri?Záhrada

Posledné práce v okrasnej záhrade pred nástupom zimy: Čo ešte vysadiť a na čo nezabudnúť v novembri?

Diskusia